제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 — 강남·서초 등 신규 293호, 월세 없는 전세

재공급 물량 203호는 지금 비어 있는 집을 주는 것이 아니라, 공가가 생겼을 때 순번에 따라 입주하는 예비입주자를 뽑는 것입니다. 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있고, 예비입주자 자격은 당첨자 발표일부터 1년(2028년 1월 21일까지) 유효합니다.

신규공급 단지의 입주 예정 시기는 2027년 4월이며, 단지마다 준공 일정이 달라 계약 체결 후에 개별 안내됩니다. 같은 단지 안에서도 타입별로 세부 면적은 조금씩 다르지만 전세금액은 동일하고, 타입 구분 없이 접수한 뒤 전산추첨으로 동·호가 배정됩니다.

재공급 단지는 강남구 세곡2지구3단지, 강서구 마곡엠밸리 3·5·7·8·10·11·12·14·15·17단지, 서초구 서초더샵포레·서초포레스타 3·6·7단지, 송파구 잠실래미안아이파크·잠실르엘, 강남구 래미안대치팰리스, 서초구 래미안 원펜타스·메이플자이·반포자이 등 서울 시내 전역에 분포합니다. 단지별 세부 호수와 전세금액은 공고문 8쪽부터 11쪽까지의 표에서 확인하실 수 있습니다.

예를 들어 전세금액이 8억 5,020만원인 서초구 디에이치 방배 59㎡라면 계약할 때 8,502만원을, 입주할 때 7억 6,518만원을 냅니다.

전세금액은 신규공급 기준으로 동대문구 이문3 복합공공청사 43㎡의 2억 9,562만원이 가장 낮고, 강남구 청담르엘 59㎡의 11억 7,000만원이 가장 높습니다.

목돈 부담을 줄일 수 있는 제도도 있습니다. 계약자를 대상으로 최초 임대보증금의 30%를 퇴거할 때까지 납부 유예할 수 있는 보증금 분할납부 제도가 시행 중입니다. 유예한 금액에는 전년도 기준 은행의 1년 만기 정기예금 평균이자율을 적용한 이자가 붙고, 매월 고지한 기일까지 납부해야 합니다. 2026년 기준 적용금리는 연 2.73% 입니다. 자세한 내용은 당첨자를 대상으로 계약 체결 시 안내됩니다.

준공과 등기 정리가 예정보다 늦어지면 입주가 지연되거나 전세자금 대출이 어려워질 수 있습니다. 보증금 금액에 따라 대출이 제한되는 상품도 있으니 신청 전에 금융기관에 미리 확인하시는 편이 안전합니다.

청약은 인터넷과 모바일 접수가 원칙입니다. SH 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에 접속해 신청하며, 공동인증서·금융인증서·간편인증서(11종) 가운데 하나를 미리 준비해야 합니다. 간편인증서는 네이버, 카카오, 패스(PASS), 삼성패스, 토스, 우리은행, 농협은행, KB국민은행, 하나은행, 신한은행(SOL), 뱅크샐러드에서 발급받은 것만 사용할 수 있습니다.

방문 청약은 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 등에 한해서만 진행하며, 장소는 서울주택도시개발공사 1층 미리내집공급부입니다.

신청할 때 주의하실 점이 있습니다. 최종확인을 마치면 잘못 적은 내용을 포함해 어떤 것도 수정할 수 없습니다. 취소하고 다시 신청하는 것은 접수 마감일시까지만 가능하고, 주소는 반드시 도로명주소로 입력해야 합니다. 마감일에는 접속이 몰릴 수 있으니 여유 있게 신청하시기 바랍니다.

청약통장 순위확인서는 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 2026년 8월 24일(월)부터 발급받을 수 있습니다.

소득 기준은 신청하는 주택의 면적에 따라 다릅니다.

자산 기준은 자녀 출생 시점에 따라 완화됩니다. 여기서 자녀는 공고일 기준 미성년 자녀(2007년 8월 22일 이후 출생, 태아 포함)만 해당합니다.

소득과 자산은 사회보장정보시스템에서 조회된 자료를 기준으로 판단합니다. 조회된 시점이 공고일과 다르더라도 공고일 기준으로 바꿔서 소명할 수 없으니 이 점을 감안하시기 바랍니다.

서울시 연속 거주기간은 만 19세 이후부터 공고일까지 연속해서 거주한 기간을 말하며, (예비)부부 합산이 가능합니다. 청약통장 납입 횟수도 (예비)부부 각각의 납입인정회차를 합산할 수 있습니다. 다만 청약통장은 공고일 현재 신청자 본인과 (예비)배우자 명의만 유효하고, 한국부동산원 조회 결과를 기준으로 판단하므로 조회 이후의 부활이나 추가납입은 인정되지 않습니다.

이미 장기전세주택에 살았던 이력이 있으면 감점이 있습니다.

2009년 11월 30일 이후 공고로 계약한 경우가 대상이며, 그 이전 공고로 계약했거나 계약 이력이 없으면 감점 대상이 아닙니다. 결혼·출산·노부모 부양·사망 등으로 세대구성원 수가 바뀌어 다른 면적으로 옮기는 경우에는 감점이 적용되지 않습니다.

우선배정을 받으려면 아래 소득 기준을 충족해야 합니다. 전용 60㎡ 이하 주택 신청 시 기준입니다.

서류심사 결과 우선배정 기준을 충족한 분이 적으면 최종 우선배정 호수는 줄어들 수 있습니다.

20년을 거주한 뒤에는 살고 있는 주택에 대한 우선매수청구권이 주어집니다. 매매가격은 청구권 행사 당시 감정평가 시세를 기준으로 정해집니다.

각 기준은 중복 적용하지 않고 가장 유리한 하나만 적용합니다. 매수한 주택을 5년 이내에 다시 팔면 시세차익의 일부를 반환해야 합니다. 1년 이내 50%, 2년 이내 40%, 3년 이내 30%, 4년 이내 20%, 5년 이내 10%입니다.

출산 가구 지원의 구체적인 기준은 별도 공고가 예정되어 있습니다.