제51차 장기전세주택 입주자 모집 — 서울 전역 1,381호, 월세 없는 전세
3줄 핵심 요약
- 서울주택도시개발공사(SH)가 장기전세주택 1,381호를 모집합니다. 당첨 즉시 계약하는 신규공급이 291호, 공가가 생기면 순번대로 입주하는 예비입주자 물량이 나머지입니다.
- 월임대료가 없는 전세입니다. 계약할 때 전세금액의 10%를 내고 입주할 때 나머지 90%를 냅니다. 입주자격을 유지하면 최장 20년까지 살 수 있고 분양전환은 되지 않습니다.
- 인터넷 청약은 2026년 9월 14일(월) 오전 10시부터 9월 17일(목) 오후 5시까지 순위별로 나뉘어 진행합니다. 당첨자 발표는 2027년 3월 5일(금), 계약은 3월 17일(수)부터 19일(금)까지입니다.
2026년 8월 31일 자 입주자모집공고문 기준으로 정리했습니다.
모집 대상 및 공급 규모
장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위해 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급하는 공공주택입니다. 분양전환되지 않으며, 입주자격을 유지하면 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
이번 공고의 전체 모집 규모는 총 1,381호입니다.
| 구분 | 호수 | 성격 |
|---|---|---|
| 합계 | 1,381 | |
| 신규공급 (매입형) | 291 | 당첨 시 2027년 4월 입주 예정 |
| 재공급 (공사 건설형) | 705 | 예비입주자 모집 |
| 재공급 (매입형) | 312 | 예비입주자 모집 |
| 서울리츠3호 | 73 | 모집 39호 + 예비입주자 34호 |
1,381호 전부가 바로 입주할 수 있는 집은 아닙니다. 신규공급 291호와 서울리츠3호 중 39호만 당첨자를 뽑고, 나머지 1,051호는 공가가 생겼을 때 순번에 따라 입주하는 예비입주자를 뽑는 물량입니다. 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있습니다.
신규공급 단지 (291호)
신규공급은 모두 서울시가 매입한 매입형 주택입니다. 일반공급 253호와 우선공급 38호로 나뉩니다.
| 자치구 | 단지명 | 전용면적 | 계 | 일반 | 우선 | 전세금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 합계 | 291 | 253 | 38 | |||
| 강남구 | 래미안레벤투스 | 45㎡ | 14 | 10 | 4 | 7억 1,760만원 |
| 강남구 | 래미안레벤투스 | 58㎡ | 10 | 5 | 5 | 8억 8,920만원 |
| 강남구 | 청담르엘 | 59㎡ | 57 | 51 | 6 | 11억 7,000만원 |
| 구로구 | 두산위브더프레스티지 | 45㎡ | 7 | 7 | – | 3억 2,214만원 |
| 구로구 | 두산위브더프레스티지 | 59㎡ | 2 | 2 | – | 4억 4,226만원 |
| 동대문구 | 이문3 복합공공청사 | 43㎡ | 2 | 2 | – | 2억 9,562만원 |
| 서초구 | 디에이치방배 | 59㎡ | 133 | 125 | 8 | 8억 5,020만원 |
| 서초구 | 오티에르반포 | 44㎡ | 18 | 13 | 5 | 6억 6,690만원 |
| 서초구 | 오티에르반포 | 59㎡ | 2 | 2 | – | 9억 9,840만원 |
| 성동구 | 성동자이리버뷰 | 59㎡ | 9 | 5 | 4 | 6억 8,640만원 |
| 영등포구 | 영등포자이 디그니티 | 59㎡ | 36 | 30 | 6 | 6억 5,520만원 |
| 중랑구 | 어반하임102 | 45㎡ | 1 | 1 | – | 3억 6,114만원 |
우선공급 38호는 고령자 3호, 장애인 9호, 노부모부양자 10호, 국가유공자 등 4호, 2자녀 이상 가구 12호로 배정되어 있습니다. 우선공급 신청자는 모두 1순위 접수일에 신청해야 하며, 우선공급에서 탈락하면 별도 절차 없이 일반공급 신청자로 전환됩니다.
일부 단지는 아직 준공되지 않아 입주 시작 시기와 공급 세대수, 면적, 타입이 바뀔 수 있습니다.
재공급 단지 (1,090호)
재공급은 지금 비어 있는 집을 주는 것이 아니라 공가가 생겼을 때 순번대로 입주할 대기자를 뽑는 방식입니다.
공사 건설형 705호는 강남구 세곡·세곡2지구, 강동구 강일·강일2·고덕강일2지구, 강서구 마곡지구, 구로구 천왕지구, 마포구 상암2지구, 서초구 내곡지구·우면2지구, 송파구 마천지구·위례포레샤인, 양천구 신정3지구, 은평구 은평1·2·3지구, 의정부시 상계장암지구 등에 분포합니다. 이 가운데 80호는 주거약자용 주택으로, 주거약자 신청자격을 갖춘 분만 신청할 수 있습니다.
매입형 312호는 강남구 디에이치 대치 에델루이·래미안대치팰리스, 서초구 메이플자이·래미안퍼스티지·반포자이, 송파구 잠실래미안아이파크·잠실르엘, 동대문구 이문 아이파크 자이, 동작구 힐스테이트장승배기역 등 서울 시내 전역에 있습니다. 매입형 물량에는 주거약자형 주택이 없습니다.
서울리츠3호 73호는 전 물량이 전용 114㎡이며, 강남데시앙파크, 강일리버파크, 고덕리엔파크, 천왕이펜하우스, 송파파크데일, 신정이펜하우스, 신내데시앙에 배정되어 있습니다.
단지별 세부 호수와 전세금액은 공고문 15쪽부터 19쪽까지의 표에서 확인하실 수 있습니다.
전세금액과 납부 방법
장기전세주택이므로 월임대료가 없습니다. 전세금액 전액이 임대보증금이며, 납부는 두 번에 나눠서 합니다.
| 구분 | 비율 | 납부 시점 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약할 때 |
| 잔금 | 90% | 입주할 때 |
예를 들어 전세금액이 8억 5,020만원인 서초구 디에이치방배 59㎡라면 계약할 때 8,502만원을, 입주할 때 7억 6,518만원을 냅니다.
신규공급 기준으로 전세금액은 동대문구 이문3 복합공공청사 43㎡의 2억 9,562만원부터 강남구 청담르엘 59㎡의 11억 7,000만원까지입니다. 같은 단지 같은 면적이라면 동·호수·층·타입이 달라도 전세금액은 같습니다.
준공과 등기 정리가 늦어지면 계약·입주 시기가 밀리거나 전세자금 대출이 되지 않을 수 있고, 보증금 규모에 따라 기금 전세자금 대출이 제한되는 경우도 있습니다. 자금계획을 미리 세우고 신청하시기 바랍니다.
신청 자격
입주자 모집공고일인 2026년 8월 31일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다. 다만 의정부시에 있는 상계장암지구는 의정부시 거주자도 신청할 수 있습니다. 상계장암지구에 입주하면 서울에 있는 다른 SH 공공주택은 신청할 수 없습니다.
무주택 여부와 소득·자산은 신청자 본인뿐 아니라 무주택세대구성원 전원을 대상으로 확인합니다. 청약을 신청하는 시점에는 자격을 검증하지 않고, 서류심사대상자로 선정된 분만 검증합니다.
자산 기준 (순위·유형·면적 공통)
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 총자산 | 6억 6,200만원 이하 |
| 자동차 | 4,542만원 이하 |
자동차는 여러 대를 갖고 있어도 합산하지 않고 가장 비싼 차량 한 대를 기준으로 봅니다.
소득 기준
신청하는 주택의 면적과 유형에 따라 적용되는 소득 기준이 다릅니다.
| 신청 면적 | 유형·순위 | 기본 | 맞벌이 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 공사 건설형 1·2순위 | 70% | 완화 없음 |
| 60㎡ 이하 | 공사 건설형 3·4순위, 매입형 | 105% | 140% |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 전 순위 | 150% | 200% |
| 85㎡ 초과 | 전 순위 | 150% | 200% |
맞벌이는 본인과 배우자 모두에게 근로소득이나 사업소득이 있는 경우에만 인정됩니다.
| 소득 비율 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70% | 266만원 | 410만원 | 571만원 | 616만원 | 652만원 | 693만원 |
| 105% | 400만원 | 615만원 | 857만원 | 924만원 | 979만원 | 1,040만원 |
| 140% | – | 821만원 | 1,143만원 | 1,232만원 | 1,305만원 | 1,386만원 |
| 150% | 572만원 | 879만원 | 1,225만원 | 1,320만원 | 1,399만원 | 1,485만원 |
| 200% | – | 1,173만원 | 1,633만원 | 1,760만원 | 1,865만원 | 1,981만원 |
만원 단위 아래는 버림 처리했습니다. 정확한 원 단위 금액은 공고문 8쪽 표에서 확인하시기 바랍니다.
출생 자녀가 있으면 기준이 완화됩니다
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득과 자산 기준이 함께 올라갑니다.
| 구분 | 기본 | 자녀 1명 | 자녀 2명 이상 |
|---|---|---|---|
| 소득 가산 | – | +10%p | +20%p |
| 총자산 | 6억 6,200만원 | 7억 2,800만원 | 7억 9,400만원 |
| 자동차 | 4,542만원 | 4,996만원 | 5,451만원 |
2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 1명이고 그 이전에 태어난 미성년 자녀도 있다면 20%p 가산이 적용됩니다. 소득 가산은 맞벌이 기준과 중복해서 적용되지 않으므로, 둘 다 해당한다면 더 유리한 쪽 하나만 적용됩니다.
신청 순위
순위는 신청 면적과 유형에 따라 다릅니다. 본인 순위에 해당하는 날짜에만 신청할 수 있습니다.
이번 신규공급 단지 가운데 전용 43~45㎡는 50㎡ 미만이라 청약통장이 아니라 거주지 자치구로 순위가 갈립니다.
| 순위 | 50㎡ 미만 매입형 자격 |
|---|---|
| 1순위 | 신청주택이 있는 자치구 거주 |
| 2순위 | 그 자치구의 연접 자치구 거주 |
| 3순위 | 그 외 서울시 자치구 거주 |
| 신청주택 | 소재 자치구 | 연접 자치구(2순위) |
|---|---|---|
| 래미안레벤투스 | 강남구 | 서초, 용산, 성동, 광진, 송파 |
| 두산위브더프레스티지 | 구로구 | 양천, 금천, 관악, 영등포, 동작 |
| 이문3 복합공공청사 | 동대문구 | 중랑, 성동, 성북, 종로, 중구, 광진 |
| 오티에르반포 | 서초구 | 강남, 용산, 동작, 관악 |
| 어반하임102 | 중랑구 | 광진, 노원, 동대문, 성북 |
전용 50㎡ 이상부터는 청약통장 실적으로 순위가 갈립니다.
| 신청 면적 | 1순위 | 2순위 | 3순위 |
|---|---|---|---|
| 50㎡ 이상 60㎡ 이하 (매입형) | 청약저축 24회 이상 | 6회 이상 | 1·2순위 미해당 |
| 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 청약저축 24회 이상 | 6회 이상 | 1·2순위 미해당 |
| 85㎡ 초과 | 청약예금 2년 경과 + 예치금 충족 | 1순위 미해당 | – |
85㎡ 초과 주택의 예치기준금액은 102㎡ 이하는 600만원 이상, 102㎡ 초과 135㎡ 이하는 1,000만원 이상입니다.
청약통장 실적은 한국부동산원에서 조회된 내역으로만 인정합니다. 신청 전에 청약홈(www.applyhome.co.kr)이나 가입 은행에서 청약통장 순위(가입)확인서를 발급받아 확인하시기 바랍니다. 순위확인서는 공고일 다음 영업일부터 발급할 수 있습니다.
신청 기간과 신청 방법
청약접수 기간 : 2026년 9월 14일(월) 10:00 ~ 2026년 9월 17일(목) 17:00
청약접수는 순위별로 날짜가 다릅니다.
| 순위 | 접수 일정 |
|---|---|
| 1순위 (우선공급 포함) | 2026년 9월 14일(월) 10:00 ~ 9월 15일(화) 17:00 |
| 2순위 | 2026년 9월 16일(수) 10:00 ~ 17:00 |
| 3·4순위 | 2026년 9월 17일(목) 10:00 ~ 17:00 |
선순위 신청자가 모집 세대수의 300%를 넘으면 후순위 접수를 받지 않습니다. 모집 세대수가 3호 이하면 500%, 5호 이하면 400%가 기준입니다. 2순위 신청 가능 여부는 9월 16일(수) 오전 9시 이후, 3·4순위 신청 가능 여부는 9월 17일(목) 오전 9시 이후 SH 홈페이지에 올라옵니다. 후순위라면 접수 전에 반드시 확인하셔야 합니다.
신청은 인터넷·모바일 청약(www.i-sh.co.kr/app)이 원칙입니다. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증서 11종(네이버·카카오·토스·패스·삼성패스·KB국민·하나·신한SOL·우리·농협·뱅크샐러드) 중 하나를 미리 준비하시기 바랍니다.
인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 고령자 등은 방문 청약을 할 수 있습니다. 1순위 접수는 서울주택도시개발공사 1층 로비에서, 2·3·4순위 접수는 1층 미리내집공급부에서 받습니다.
인터넷 신청은 최종 확인을 마치면 수정할 수 없습니다. 가·감점 사항을 실제보다 낮게 적은 경우에도 고칠 수 없으니 신청 전에 서류를 확인하고 입력하시기 바랍니다.
주요 일정
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2026년 8월 31일(월) |
| 1순위 접수 | 2026년 9월 14일(월) ~ 9월 15일(화) |
| 2순위 접수 | 2026년 9월 16일(수) |
| 3·4순위 접수 | 2026년 9월 17일(목) |
| 서류심사대상자 발표 | 2026년 10월 14일(수) 16:00 이후 |
| 심사서류 제출 | 2026년 10월 19일(월) ~ 10월 21일(수) |
| 당첨자 발표 | 2027년 3월 5일(금) 16:00 이후 |
| 계약 체결 | 2027년 3월 17일(수) ~ 3월 19일(금) |
심사서류는 등기우편으로만 제출할 수 있습니다. 일반우편, 택배, 방문접수는 인정하지 않습니다. 2026년 10월 21일(수) 자 우체국 소인이 찍힌 것까지 유효하며, 기간 안에 내지 않으면 청약 의사가 없는 것으로 보아 자동으로 탈락 처리됩니다. 보내실 주소는 (06336) 서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 미리내집공급부 장기전세주택1(51차) 담당자입니다.
계약은 온라인 전자계약과 방문 계약 중에서 고를 수 있습니다. 온라인 전자계약은 3월 17일(수)부터 19일(금)까지, 방문 계약은 3월 18일(목)부터 19일(금)까지 SH 본사 1층 미리내집공급부에서 진행합니다. 전자계약으로 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다.
신규공급 단지의 입주 예정일은 단지별 준공 일정에 따라 다르며 계약 체결 후 개별 안내됩니다. 재공급 단지는 2027년 4월 이후 입주 예정이나 공가 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
신청 전 꼭 확인할 사항
- 1,381호 중 당첨자를 뽑는 물량은 330호입니다. 신규공급 291호와 서울리츠3호 39호를 뺀 나머지는 예비입주자 모집입니다.
- 예비입주자 유효기간은 2028년 3월 4일까지입니다. 이 기간 안에 입주 안내를 받지 못하면 자격이 사라집니다.
- 서울리츠3호는 20년이 지나면 재계약이 거절될 수 있습니다. 임대의무기간이 임대개시일부터 20년이므로, 단지별 최초 입주연도를 공고문 18~19쪽에서 확인하시기 바랍니다. 최초 입주연도가 2011년인 단지라면 2031년에 해당 시점이 옵니다.
- 1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 같은 세대에서 중복 신청하면 모든 신청이 결격 처리됩니다.
- 장기전세주택은 분양전환되지 않습니다. 임차권을 양도하거나 전대·알선하는 행위는 공공주택특별법 위반으로 처벌 대상입니다.
- 동·호수는 무작위 전산추첨으로 배정되며 변경할 수 없습니다. 저층에 배정될 수도 있습니다.
- 신청 후 이름·주소·연락처가 바뀌면 즉시 알려야 합니다. 당첨자 발표 14일 전인 2027년 2월 19일 0시까지 홈페이지에서 직접 수정할 수 있습니다.
- 부적격 사유에 대한 소명 책임은 신청자 본인에게 있습니다. 소명 자료를 내지 않으면 감점되거나 결격 처리됩니다.
청약과 관련한 문의는 서울주택도시개발공사 콜센터(1600-3456)로 하시면 됩니다. 점심시간 12시부터 13시까지와 주말·공휴일에는 상담할 수 없습니다.
본 글은 공고문을 쉽게 이해할 수 있도록 요약한 자료이며,
최종 신청 전 반드시 SH 원문 공고를 확인하시기 바랍니다.