2026년 장기미임대 매입임대주택 (예비)입주자 모집 공고

📋2026년 장기미임대 매입임대주택 (예비)입주자 모집공고

📋0. 한눈에 보기

🏢1. 공급개요

1-1. 공급대상 주택 (총 22호)

1-2. 공급일정

1-3. 임대조건 및 임대기간

👪2. 신청자격 및 (예비)입주자 선정 기준

2-1. 공통 신청자격

신청자는 모집공고일(2026. 8. 24.) 현재 부산광역시에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대구성원이어야 합니다.

• 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 신청할 수 없습니다. 다만 아래에 해당하는 미성년 세대주는 신청 가능합니다.
• 자녀가 있는 미성년 세대주
• 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
• 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우
• 외국인은 신청 불가하며, 재외국민 거주자(재외국민 주민등록신고자)에 한하여 신청 가능합니다.
• 중복신청 불가: 1인 1주택 신청하여야 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리합니다.
• 부산도시공사 매입임대주택(청년임대주택 포함)의 현재 입주자 및 기신청자는 신청 불가합니다.

2-2. 신청순위

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 세대에 입주 우선순위를 부여합니다.

2-3. 소득기준

해당 세대(세대구성원 전원)의 월평균소득이 아래 금액 이하 (단위: 원)

2-4. 자산기준

총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액이 24,500만원 이하

자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액이 4,542만원 이하

단, 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 아래와 같이 가산합니다.

2-5. 경합 시 (예비)입주자 선정방법

• 동일순위 내에서 경합이 있는 경우에는 무작위 전산추첨에 의해 당첨자 및 예비자를 선정합니다.
• 공급호수의 3~4배수 내에서 (예비)입주자를 선정하여 미계약, 계약취소 등 미입주 시 예비순위에 따라 공급 예정입니다.
• 예비입주자 대기 유효기간은 당첨자 발표일로부터 12개월입니다.
• 예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 12개월까지 유지되고, 12개월이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다.

2-6. 무주택세대구성원이란?

아래 표의 세대구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말합니다. (「주택공급에 관한 규칙」 제2조제4호)

🗓️3. 모집절차 및 신청방법

3-1. 신청접수 (9. 7.(월) 10:00 ~ 9. 9.(수) 17:00)

① 인터넷 신청 — 'BMC청약센터(http://apply.bmc.busan.kr)'

경로: [청약서비스] > [온라인청약] > [청약신청(매입임대)]

② 등기우편 신청 — 인터넷 사용이 어려운 분에 한함

(47281) 부산광역시 부산진구 신천대로 156 (부전동) 부산도시공사 임대사업처 매입임대 담당자 앞

※ 9. 9.(수) 등기우편 소인분까지 유효 (일반우편 신청 불가)

• 방문접수 불가
• 등기우편으로 신청하는 분은 관련 서류들을 함께 제출하여야 합니다.
• 간편인증(카카오톡, 국민인증, 페이코, 통신사패스, 삼성패스, 네이버, 신한은행, 토스, 뱅크샐러드 인증서)을 통해 로그인 후 신청할 수 있습니다.
• 신청접수 기간 중에는 신청 내용을 변경할 수 있으나, 마감시간 종료 후에는 변경이 불가합니다.

3-2. 서류제출 대상자 발표 (9. 16.(수) 13:00 이후)

확인방법: BMC청약센터 > [청약서비스] > [온라인청약] > [서류제출대상조회/서류제출] > [서류제출자당첨조회]

신청자 전원에게 발표 안내 SMS를 송부하며, 신청자 본인이 직접 결과를 확인하여야 합니다.

3-3. 대상자 서류제출 (9. 21.(월) 10:00 ~ 9. 23.(수) 17:00)

제출방법: BMC청약센터 > [청약서비스] > [온라인청약] > [서류제출대상조회/서류제출] > [심사서류제출]

• 대상자로 선정되신 분은 서류제출 기간 내 서류를 제출하여야 하며, 미제출 시 (예비)입주자 선정에서 제외됩니다.
• 제출서류와 신청 내용이 서로 다르거나 필요서류가 누락된 경우 심사 시 결격 처리됩니다.
• 제출서류 미비 등으로 보완이 필요한 경우, 신청접수 시 기입한 본인 연락처로 전화 1회, 문자 1회 연락 후 연락불가 시 탈락 처리됩니다.

3-4. 입주자격 심사 및 소명안내 (개별안내)

• 국토교통부 주택소유확인 시스템을 통해 신청자의 주택소유 여부를 조회하고, 보건복지부 사회보장정보시스템을 통해 신청자의 소득 및 자산을 조회하여 입주자격 충족 여부를 심사한 후 (예비)입주자로 선정합니다.
• 부적격자에게는 개별안내 예정으로, 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우 소명기간 내에 객관적인 증빙서류를 제출하여야 하며, 기한 내 미제출 시 이의가 없는 것으로 간주되어 (예비)입주자 선정에서 제외됩니다.

3-5. (예비)입주자 발표 (11월 중 안내)

확인방법: BMC청약센터(http://apply.bmc.busan.kr) 또는 공사 홈페이지 > [청약서비스] > [온라인청약] > [당첨결과조회]

서류제출자 전원에게 발표 안내 SMS를 송부하며, 신청자 본인이 직접 결과를 확인하여야 합니다.

3-6. 주택열람 (개별안내)

• (예비)입주자 발표 이후 주택열람을 위해 개별연락 예정이며, 방문 희망일자 등을 협의한 후 신청주택을 방문하여 확인이 가능합니다.
• 반드시 계약 전 주택열람 기간에 현장을 방문하여 내·외부 환경(생활여건)을 사전에 확인하고 계약(입주)하시기 바랍니다.

3-7. 계약체결 (개별안내)

계약체결 시 아래 구비서류를 지참하여 전자 또는 방문계약을 진행해야 하며, 계약체결 시 안내하는 부산도시공사 계좌로 계약금(임대보증금의 20%)을 납부하여야 계약진행이 가능합니다.

📋4. 제출서류

4-1. 공통 제출서류

4-2. 기타 제출서류 (해당자만 제출)

✅5. 유의사항

5-1. 신청접수 관련

1. 1신청자가 신청(입력)한 내용을 근거로 당첨여부가 결정되므로, 누락 등 착오입력에 따른 당첨 탈락, 청약 시 입력한 내용과 제출서류 내용이 다르거나 허위 신청(입력)으로 인한 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있으며, 이로 인한 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
2. 2신청접수 시 입력한 연락처로 추후 SMS 등의 안내가 이루어지므로 반드시 수신 가능한 연락처를 기입하시기 바랍니다.
3. 3순위별 신청접수 마감일(마감시간)까지 접수 완료하여야 하며, 접속자 폭주 등으로 인한 시스템 장애가 발생할 수도 있으니 마감이 임박하기 전 여유있게 신청하시기 바랍니다.
4. 4등기우편접수의 경우 '26. 9. 9.(수) 등기 소인분까지 인정되며, 관련 제출서류를 같이 제출하여야 합니다.

5-2. (예비)입주자 선정 관련

1. 1모집공고일 현재 관계법령 등에서 정한 입주자격을 갖춘 자가 신청할 수 있으며, (예비)입주자로 선정된 사람은 계약 시까지 입주자격을 유지하여야 합니다.
2. 2서류제출 대상자로 선정되었더라도 반드시 서류를 제출하여야 다음 단계 진행이 가능하며, 서류 미제출에 따른 탈락에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
3. 3신청자의 연락처(전화번호, 주소 등)가 변경될 경우, 반드시 부산도시공사로 통보하여 주시기 바랍니다. 미통보 시 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

5-3. 주택확인 관련

1. 1입주대상자에 한해 당첨된 주택만 확인 가능합니다.
2. 2매입임대주택의 현황(층, 향, 도배상태, 보일러 등) 및 입지환경 등 제반사항은 반드시 현장을 방문하여 확인하신 후 계약하시기 바라며, 주택 미확인으로 인한 책임은 신청인에게 있습니다.

5-4. 주택도시기금 대출 관련

1. 1입주 세대가 종전에 거주하는 주택에서 주택도시기금 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 반드시 상환하고 증빙서류를 제출하여야 합니다.
2. 2단, 주택도시기금을 기대출 받았으나 해당 은행이 부산도시공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경 승인 시에는 상환이 필요 없으며, 관련 세부사항은 해당 은행과 사전 상담하시기 바랍니다.

5-5. 입주 관련

1. 1타 임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 매입임대주택에 입주 전 임대사업자에 명도하여야 합니다.
2. 2입주자가 계약체결 및 입주 이후라도 주택을 소유한 사실이 있을 경우 임대차계약은 해지될 수 있으며 퇴거하여야 합니다.
3. 3예비입주자로 선정된 자가 계약순번이 도래하였을 때 계약을 포기(계약일시에 불참 등)할 경우 예비입주자로서의 지위가 상실됩니다.
4. 4계약체결 후 60일 이내 입주를 완료하여야 하며, 계약 체결 후 미입주 또는 3개월 이내 퇴거 시 위약금이 발생할 수 있습니다.
5. 5입주청소는 잔금납부 후 입주자께서 직접 실시하여야 합니다.
6. 6매입임대주택 계약자는 입주 후 관할지역에 전입신고를 하여야 합니다.

5-6. 재계약 관련

1. 1장기미임대 매입임대주택은 최초 2년 계약 후 1회 갱신계약 가능하며, 무주택 입주자격을 유지하고 해당 주택에 입주대기자가 없을 경우 1회 추가 재계약 가능합니다.
2. 2재계약 관련 사항들은 관계 법령, 지침 등 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
3. 3재계약 시 관계법령, 지침 등이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월 임대료가 인상될 수 있습니다.

5-7. 기타사항

1. 1분양권·입주권(이하 '분양권 등')을 보유한 경우 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 주택 소유자로 간주될 수 있으니 본 모집공고문의 '주택 소유여부 확인 및 판정기준'을 반드시 확인하시기 바랍니다.
2. 2계약 이후 분양권 등을 취득하는 경우 해당 주택의 입주일까지 임대주택에 거주 가능합니다.
3. 3임대주택 및 그 내부시설물의 파손·멸실 또는 원형변경 등이 있는 때에는 입주자는 이를 원상회복하거나 원상복구비용을 납부하여야 합니다.
4. 4부산도시공사는 주택공급을 위해 임대주택에 출입할 수 있으며, 입주자는 이에 협조하여야 합니다.
5. 5임대주택 및 그 부대시설을 개축·증축 또는 변경하거나 본래의 용도(주거 목적) 외의 용도로 사용하는 행위는 금지되며 계약 해지될 수 있습니다.
6. 6매입임대주택에 입주한 후 「공공주택 특별법」에 의한 다른 공공임대주택에 신청가능하며, 이 경우 기존 매입임대주택을 명도하는 조건으로 신청할 수 있습니다.
7. 7매입임대주택은 전매·전대가 불가하며 이를 위반할 경우에는 관계법령에 의하여 민·형사상 처벌을 받게 됩니다.
8. 8매입임대주택에 입주함으로 인해 「공공주택 특별법」 제2조제1호에 의한 공공임대주택 입주 시 불이익을 받지 아니합니다.
9. 9모집공고문에 명시되지 않은 사항에 대하여는 「공공주택 특별법」, 「주택공급에 관한 규칙」, 「주택임대차보호법」, 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 등 관계법령에 따릅니다.

🏢6. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준 (「주택공급에 관한 규칙」 제53조)

확인방법

• 세대구성원 전원을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후 주택소유 여부를 확인

주택의 범위

• 건물등기사항증명서, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택

※ 주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄

• 주택에 대한 분양권 및 입주권(이하 '분양권등', 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우도 포함)

주택 및 분양권등의 소유기준일

• 주택의 경우건물등기사항증명서(등기접수일, 미등기 주택인 경우에는 건축물대장등본상의 처리일), 건축물대장등본(처리일), 그 밖에 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류(시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날). 제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우 먼저 처리된 날을 기준으로 함
• 분양권등의 경우부동산거래계약 신고서 상 공급계약체결일 / (매매가 이루어진 경우) 부동산거래계약 신고서 상 매매대금 완납일 / (상속·증여 등이 이루어진 경우) 사업주체와의 계약서 상 명의변경일

주택 및 분양권등을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

① 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체(부산도시공사)로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우

② 도시지역이 아닌 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 일정 요건(사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택 / 85제곱미터 이하의 단독주택 / 소유자의 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택)에 해당하는 주택의 소유자가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 처분한 경우

④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나, 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

⑤ 주택공급신청자가 속한 세대가 20제곱미터 이하의 주택 또는 분양권등을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우

⑥ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

⑦ 무허가 건물(구 「건축법」 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한 건물)을 소유하고 있는 경우(소유자가 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 함)

⑧ 선착순의 방법으로 공급받은 분양권등을 소유한 경우 (단, 해당 분양권등을 매수한 자는 제외)

⑨ 매매 외 상속·증여 등의 사유로 분양권등을 취득한 경우

⑩ 보유한 분양권등이 2018년 12월 11일 이전 입주자모집 승인 등을 신청한 사업에 의한 것일 경우

⑪ 주택공급 신청자가 임차인으로 거주하던 임차주택을 취득한 경우로서 아래 요건을 모두 갖춘 경우

• 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 취득(생애 최초로 취득한 경우로 한정)한 주택
• 주거전용면적이 60제곱미터 이하인 주택으로서 그 취득가격이 2억원(수도권은 3억원) 이하일 것
• 해당 주택의 취득일 전날까지 1년 이상 해당 주택에 거주했을 것

📋7. 문의처

부산도시공사 임대사업처 ☎ 051-810-1325, 1365

BMC청약센터: http://apply.bmc.busan.kr

2026. 8. 24. 부산도시공사