진천이월 국민임대주택 예비입주자 모집(소득 및 자산요건배제, 무주택요건 완화)
모집 대상 및 공급 규모
진천이월지구는 국민임대주택 82호, 영구임대주택 20호, 행복주택 68호가 함께 있는 총 170호 규모의 혼합단지입니다. 이번 공고는 이 가운데 국민임대주택의 예비입주자를 뽑는 추가 모집입니다.
신청 대상은 입주자모집공고일인 2026년 8월 31일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 완화된 소득·자산 기준을 충족하는 사람입니다. 「민법」상 미성년자는 원칙적으로 신청할 수 없습니다.
주거약자용 주택은 편의시설이 설치된 3층 이하 주택입니다. 일반 신청자도 신청할 수 있지만, 경쟁이 있으면 65세 이상 고령자와 장애인 등 주거약자에게 먼저 공급합니다.
단지 개요
| 단지명 | 단지 위치 | 건설호수 | 최초입주 |
|---|---|---|---|
| 진천이월 | 충북 진천군 장양길 24 | 82호 | 2021년 12월 |
금회 모집 예비입주자 수 (총 100명)
| 주택형 | 주거전용면적(㎡) | 계약면적 합계(㎡) | 모집 예비자수 |
|---|---|---|---|
| 29 | 29.7300 | 51.107 | 60명 |
| 46 | 46.6300 | 80.158 | 40명 |
건물은 철근콘크리트 벽식 구조이며 난방 방식은 개별난방입니다. 이 주택은 30년 이상 장기임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택이므로 분양전환되지 않습니다.
보증금과 월 임대료
아래 임대조건은 입주자모집공고일 기준 금액입니다. 예비입주자로 선정된 뒤 임대차계약을 맺는 시점에 조건이 바뀌었다면 변경된 조건이 적용됩니다.
| 주택형 | 대상 | 임대보증금(원) | 계약금(원) | 월임대료(원) |
|---|---|---|---|---|
| 29A | 일반 | 5,316,000 | 260,000 | 123,340 |
| 29B | 고령자(주거약자) | 5,063,000 | 250,000 | 117,450 |
| 46 | 일반 | 17,264,000 | 860,000 | 186,380 |
| 46 | 고령자(주거약자) | 16,442,000 | 820,000 | 177,510 |
계약금을 뺀 나머지 금액은 잔금으로 납부합니다.
월임대료를 보증금으로 돌리거나 보증금을 월임대료로 돌리는 전환은 임차인이 선택할 수 있으며 100만 원 단위로 가능합니다. 전환 이율은 보증금으로 바꿀 때 연 6%, 월임대료로 바꿀 때 연 3.5%가 적용됩니다.
보증금을 최대한 올리면 29A형 일반은 보증금 1,731만 6천 원에 월 63,340원, 46형 일반은 보증금 3,926만 4천 원에 월 76,380원까지 내려갑니다. 반대로 보증금을 낮추면 월임대료는 그만큼 올라갑니다.
전환 이율은 앞으로 바뀔 수 있으며, 이 경우 변경된 이율로 다시 산정합니다.
신청 기간과 신청 방법
인터넷 신청은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에 공동인증서 또는 네이버 인증서로 로그인한 뒤 임대주택 청약신청 메뉴에서 진행합니다. 모바일은 'LH청약플러스' 앱을 설치해 같은 순서로 신청합니다.
현장 방문 접수는 고령자·장애인 등 인터넷 취약계층만 가능합니다. 장소는 충북 청주시 청원구 공항로150번길73 KT빌딩 4층 LH충북 중부권 주거복지지사(043-925-3900)입니다.
현장 신청자는 접수 시점에 서류를 함께 제출하며, 이후 서류제출 대상자로 뽑혀도 서류를 다시 낼 필요가 없습니다. 서류를 갖추지 않고 방문하면 접수되지 않습니다.
인터넷·모바일 청약자의 서류는 등기우편으로만 접수하며 10월 7일 우편소인분까지 유효합니다. 접수처는 (28328) 충북 청주시 청원구 공항로150번길73 KT율량빌딩 4층 LH충북 중부권주거복지지사 진천이월(국민임대주택) 담당자 앞입니다.
신청 순위
거주지는 주민등록표등본상 주소지로 판단합니다. 선정은 순위, 배점, 추첨 순으로 이뤄지며 같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 배점이 높은 사람을 먼저 뽑습니다.
배점은 진천군 계속 거주기간, 청약저축 납입횟수, 미성년자녀수, 신혼부부·한부모가족 해당 여부, 사회취약계층 해당 여부로 매깁니다. 최근 1년 이내 LH 국민임대주택 계약 사실이 있으면 5점, 3년 이내면 3점이 깎입니다.
본인의 실제 청약순위와 다른 순위로 신청하면 부적격 처리되므로 신청 전에 순위를 확인해야 합니다.
소득 및 자산 기준
이번 모집은 입주자격을 완화해 소득요건과 총자산요건을 적용하지 않습니다. 다만 자동차 기준은 남아 있어 세대구성원이 보유한 개별 자동차 가액이 4,542만 원 이하여야 합니다.
무주택요건도 완화했습니다. 진천군 또는 연접지역에 주택이 있는 경우에는 소형·저가주택에 한해 허용하고, 주택이 없는 경우에는 그대로 신청할 수 있습니다.
여기서 연접지역은 충청북도 진천군·청주시·음성군·증평군, 충청남도 천안시, 경기도 안성시입니다. 소형·저가주택은 전용면적 60㎡ 이하이면서 가격이 8천만 원(수도권은 1억 3천만 원) 이하인 주택 또는 분양권을 말합니다.
과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 뒤 4년이 지나지 않은 사람이 세대구성원에 있으면 입주자로 선정될 수 없습니다.
거주 기간
- 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 원하고 자격을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다.
- 소득·자산요건 완화로 입주한 경우 재계약은 1회만 허용됩니다. 완화 전 요건을 충족하는 예비입주자가 없으면 1회 더 허용됩니다.
- 2회차 이상 갱신할 때는 국민임대주택 본래 입주자격을 기준으로 판단하므로 임대료 할증이 붙거나 재계약이 거절될 수 있습니다.
- 무주택요건 완화로 입주한 경우 공고 전에 취득한 주택에 한해 한 차례 재계약할 수 있습니다. 재계약 만료 시 그 주택을 계속 보유하거나 새로 취득하면 2회차 재계약은 거절됩니다.
신청 전 꼭 확인할 사항
- 이번 공고는 예비입주자를 뽑는 모집입니다. 예비순번에 따라 순차적으로 공급하므로 실제 계약과 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있습니다.
- 대상 주택에 대해 1세대(해당 세대 전원) 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다.
- 충청권 행복주택과 국민임대주택은 중복 신청이 불가합니다. 진천이월 국민임대주택과 청주산단1·청주산단2·진천성석·진천이월·청주우암 행복주택 중 하나만 골라 신청해야 합니다.
- 같은 유형의 예비입주자로 새로 선정되면 종전에 갖고 있던 예비입주자 지위는 자동으로 탈락 처리됩니다.
- 예비입주자가 공공임대주택에 계약한 뒤 입주하면 다른 공공임대주택(국민·영구·행복)의 입주대기자 명부에서 제외됩니다.
- 청약통장 납입 횟수는 통장에 찍힌 회차가 아니라 청약통장 순위(가입)확인서의 인정 회차로 판단합니다.
- 서류제출 기간 안에 서류를 내지 않으면 청약 의사가 없는 것으로 보아 심사 대상에서 제외됩니다.
- 계약 후 입주하지 않고 계약을 해지하거나, 입주지정기간 종료일 이후 3개월 안에 입주하지 않으면 계약이 해지되며 위약금을 납부해야 합니다.
이 글은 모집공고문의 주요 내용을 정리한 요약본이며, 최종 판단 기준은 원문 공고문입니다.
출처: 한국토지주택공사 LH청약플러스 「진천이월 국민임대주택 예비입주자 모집(소득 및 자산요건배제, 무주택요건 완화)」 2026.08.31 공고 — https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?panId=2015122300020648&ccrCnntSysDsCd=03&uppAisTpCd=06&aisTpCd=07&mi=1026