삼척도계·정선신동 국민임대주택 예비입주자 입주자격완화 공고

👪삼척도계·정선신동 국민임대주택 예비입주자 상시모집 (입주자격 완화 2단계)

강원특별자치도 삼척시 도계읍과 정선군 신동읍에 있는 LH 국민임대주택 두 단지에서 예비입주자를 상시모집한다. 이번 공고의 핵심은 입주자격 완화다. 국민임대주택 입주에 통상 적용되는 소득기준과 총자산기준이 적용 배제되고, 무주택요건도 해당지역·연접지역 기준으로 완화된다. 자동차가액 기준만 그대로 적용된다.

접수는 현장방문만 가능하며, 삼척도계는 2026년 9월 15일(화), 정선신동은 2026년 9월 17일(목)부터 각 단지 LH 주거행복지원센터에서 시작해 2027년 1월 29일(금)까지 진행된다.

📋1. 공고 개요

👪2. 입주자격 완화 주요내용

금회 공고는 예비입주자를 모집하는 공고로서 입주자격 요건을 아래와 같이 완화하여 모집한다.

완화 대상자 필독

• 본 공고에 따른 소득 및 총자산 완화 입주자는 「공공주택 업무처리지침」 94조에 따라 재계약을 1회에 한해 허용하며(소득 이외 다른 요건은 충족해야 하며, 소득·총자산 초과시 초과비율에 따른 할증된 임대조건이 적용될 수 있음), 재계약 만료시 「공공주택 특별법 시행규칙」 제15조제1항에 따른 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우에 한해 재계약을 1회 추가 허용한다.
• 무주택조건 완화된 입주자격으로 입주할 경우, 공고전 취득한 주택에 한해 재계약 1회 허용된다.
• 2회차 이상 갱신계약 시에는 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 4호에 따른 본래 국민임대주택 입주자격 요건을 기준으로 재계약 여부를 판단하며, 할증비율을 적용하거나 재계약이 거절될 수 있다.
• 입주자격 완화 입주자는 위 내용을 인정하는 각서를 제출한다. (공고문 붙임 서식)

👪3. 주택단지 개요 및 모집대상 주택

3-1. 주택단지 개요

3-2. 모집대상 주택

3-3. 주차대수

💰4. 임대조건

(단위: 원)

최대전환시 임대조건

👪5. 신청자격

신청접수일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 '소득 및 자산보유 기준'을 충족하는 사람

5-1. 성년자 요건

「민법」상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청할 수 없다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우에는 미성년자도 공급 신청이 가능하다. (법정대리인의 동의 또는 대리 필요)

• 자녀가 있는 미성년 세대주 (단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
• 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (단, 행방불명의 경우 신고접수증으로 증명해야 하며, 부양해야하는 형제자매는 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함)
• 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)

5-2. 무주택 요건 (완화 적용)

무주택세대구성원(세대에 속한 사람 전체가 무주택) — 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니할 것

단, 아래에 해당하면 "무주택으로 간주"한다.

• 해당지역 및 연접지역에 주택이 없으면 입주 허용
• 소형·저가주택(전용 60㎡ 이하이고, 주택으로 법령이 정하는 기준에 따른 가격이 1억원 이하)의 주택 또는 분양권을 소유한 자
• (단, 2호 이상의 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 사람은 제외 — 세대원 전원 기준)

단지별 해당지역·연접지역

5-3. 세대구성원(자격검증대상)의 범위

5-4. 소득 및 자산보유 기준

5-5. 불법전대자 입주자격 제한

불법양도·전대 재입주 금지 규정(공공주택 특별법 시행규칙 제36조의2)에 따라 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정이 불가하다.

5-6. 소득·자산 산정방법

• 소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료다.
• 사회보장정보시스템을 통해 조사되지 않을 경우 증빙서류를 제출하거나 소명 처리한다.
• 입주자격 조사결과 부적격 사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있다.
• 입주자격 중 주택, 소득, 부동산, 자동차, 일반자산, 금융부채 외 부채의 산정시점은 입주자신청접수일이며, 금융자산 및 금융부채의 산정시점은 조사기관 조사일이다. 다만, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주한다.

금융자산 조회 안내

「공공주택 입주자 보유 자산 업무처리지침」에 따라 국민임대주택 입주 신청자의 세대구성원 전원은 금융자산을 포함한 자산조사에 응하여야 하며, 임대주택 입주자 신청 시 '금융정보 등 제공 동의서'를 반드시 제출하여야 하며, 제출하지 아니할 경우 신청이 불가하다.

📋6. 선정기준

선정절차

신청(현장) → 입주자격 조사(소득·총자산·주택소유 조사) → 입주자격 검증 및 부적격자 소명(개별통보) → 소명 접수 및 심사 → 계약체결(개별통보)

• 입주자격 완화조건을 충족하는 자에 대하여 거주지역, 순위 및 배점 등에 상관없이 신청접수 순서대로 입주자를 선정하되, 신청자를 대상으로 주택, 소득, 총자산 등을 검색하여 적격자에 한하여 계약체결 통보하고, 계약체결시 계약방법은 동·호수 추첨방식(예비자가 동·호수를 지정하는 방식이 아님)으로 계약체결 한다.
• 금회 예비입주자 모집은 향후 임대주택의 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 등록되어도 실제 계약 및 입주시까지는 많은 기간이 소요될 수 있다.
• 예비입주자 서류검증 후 자격검증 결과 적격자에 한하여 최종 예비입주자로 등록되며, 이후 공가발생시 해당 순번에 따라 개별적으로 계약안내 한다.

🗓️7. 모집일정

주택단지별 모집일정

※ 신청 시 주의사항 ※

• 신청접수일 첫날 접수시간은 13시 30분 ~ 15시이다.
• 신청접수 첫날 접수시간 이전 도착자(신청접수장소 기준)는 추첨으로 접수순번을 결정하여 신청접수를 받으며, 추첨당시에 자리에 없거나 호명에 응답하지 않는 신청자(대기자)는 접수대기순번(접수시간 이전)은 무효처리되고, 접수시간 이후의 예비자 명부 마지막 순번자격을 부여한다.
• 점심시간(12:00~13:00), 토요일, 일요일 및 법정공휴일은 접수받지 않는다.
• 지정된 장소에서만 현장접수만 가능하다.
• 한세대(해당세대 전원)당 1개단지 1개형에만 신청 가능하며, 중복 신청시 전부 무효처리 된다.
• 신청당일 유효하지 않은 서류는 접수 불가하며, 신청서에서 취소·정정 또는 서류반환은 불가하다.
• 모집인원 충원시 또는 공사여건에 따라 조기마감 될 수 있다.
• 금회 모집하는 예비입주자는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로, 예비입주자로 선정되어도 현재 대기중인 예비입주자의 후순위로 등록되며, 실제 입주 시까지는 상당시간이 소요될 수 있다.
• 순번도래시 계약방법은 동·호수 추첨방식(예비자가 동·호수를 지정하는 방식이 아님)으로 계약체결 한다.

🗓️8. 신청방법

현장방문 신청 시 유의사항

• 제출서류와 구비서류를 빠짐없이 지참하여 주시기 바란다. (9. 제출서류 참조)
• 신청자격요건, 도로명 주소 등 해당여부를 반드시 숙지하고 방문해야 한다.

현장방문 신청 장소

📋9. 제출서류

• 아래의 제출명서류는 모집공고일 이후 발급분에 한한다.
• 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재해야 한다.
• 일부 서류의 경우 해당 기관에서 발급이 약 1주일이 지나거나 기간에 따라 서류 제출 전 관련 서류 발급 요망.
• 제출서류는 일절 반환하지 않으며, 서류가 위·변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 당첨 및 계약이 취소된다.
• 신청자격에 맞는 제출명서류를 제출해야 하며, 신청자의 착오 등으로 신청내용과 제출서류가 상이할 경우 당첨자 자격을 취소하며, 부적격 당첨에 따른 결과는 신청자 본인의 책임임을 유의해야 한다.

9-1. 기본서류 (공통)

9-2. 대상자 서류

9-3. 현장방문 신청 시 본인 또는 대리인 구비(제출)서류

📋10. 편의시설 설치 안내

장애인·고령자 편의증진시설 설치

장애인 및 고령자의 편의증진을 위해 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 1명 이상이 제공대상에 해당하는 경우 신청자에 한하여 대상에 따라 아래 편의시설을 무료로 설치하여 준다.

편의시설 유의사항

• 신청 주택의 일부 편의시설은 입주 전까지 설치가 불가할 수 있으니, 자세한 사항은 계약시 문의해야 한다.
• 대상자별로 제공될 수 있는 편의시설내역 및 세부설명자료, 신청서 등은 계약 장소에 비치되어 있다.
• 신청 시 필요서류: 장애인 수첩 사본, 국가유공자 사본, 보훈보상대상자증 사본, 지원대상자확인원, 진단서 등 기타 증명서류 (세대원 중 장애인이 있는 경우에 한함)
• 신청기간: 계약 체결기간 내

✅11. 공통 유의사항

11-1. 임대조건

1. 1임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하여야 한다.
2. 2월임대료를 보증금으로 전환하는 것은 임차인의 선택사항으로서 전환을 원하는 경우 전환가능 보증금 범위에서 100만원 단위로 보증금과 함께 납부할 수 있으며, 현재 임대보증금을 월임대료로 전환시 이율은 3.5%이며 향후 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하게 된다.
3. 3임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
4. 4임대료 등은 임대차계약 기간 중 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있다.
5. 5(갱신시) 입주자격 및 자산을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료를 납부하거나 퇴거(소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과하는 경우에는 1회에 한하여 재계약 가능하며, 자동차가액 초과시는 재계약 불가)하여야 한다.
6. 6소득기준 초과 또는 자산기준 초과에 따른 할증은 갱신계약시 인상되는 비율(연5%이내)을 반영한 금액에서 할증됩니다.

소득기준 초과비율별 할증비율

11-2. 완화조건 입주자

1. 1① 본 공고에 따른 소득 및 총자산요건 완화 입주자는 「공공주택 업무처리지침」 94조에 따라 재계약을 1회에 한하여 허용하며(소득 및 총자산 초과시 초과비율에 따른 할증된 임대조건이 적용될 수 있음), 재계약 만료시 「공공주택 특별법 시행규칙」 제15조제1항에 따른 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우에 한해 재계약 1회 추가 허용한다.
2. 2② 무주택조건 완화된 입주자격으로 입주할 경우, 공고전 취득한 주택에 한해 재계약 1회 허용된다.
3. 3③ 2회차 이상 갱신계약 시에는 공공주택특별법 시행규칙 별표4호에 따른 본래 국민임대주택 입주자격 요건을 기준으로 재계약 여부를 판단하며, 할증비율을 적용하거나 재계약이 거절될 수 있다.

11-3. 신청자격

1. 1신청접수일 현재 관계법령에서 정한 국민임대주택 입주자격 자격 요건 충족 여부를 확인한다. (5. 신청자격 참조)
2. 2이 주택의 당첨자(예비입주자 포함) 및 계약자는 모집 공고일 기준 세대구성원 전원 포함하여 입주자 신청 접수일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 한다.
3. 3신청·계약 이후 신청자격에 대하여 부적격 사유가 발견되는 경우 이에 대한 소명의무는 신청자에게 있으며, 소명기간 내에 객관적인 증명서류를 갖추어 이의신청을 하여야 하며, 기한 내에 이의신청을 하지 아니하는 경우에는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주되어 예비입주자 당첨에서 제외된다.
4. 4주택소유여부 확인 및 판정은 「주택공급에 관한 규칙」 제52조 및 제53조에 따라 처리한다.

11-4. 신청방법

1. 1본 공고는 예비입주자 상시모집으로 진행되며, 현장접수만 가능하다.
2. 2본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 한다.
3. 3배우자 세대분리는 중복입주로서 본 임대주택 입주가 불가하다.
4. 4당첨 판정기준은 제출된 신청서를 기준으로 하므로 신청서를 잘못 작성하여 불이익을 받는 일이 발생하지 않도록 신청자께서는 모집공고문의 공고내용을 반드시 숙지하신 후, 신청서를 작성해야 한다.
5. 5신청 이후 신청서 내용과 제출서류 내용이 다를 때는 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있으며, 이로 인한 모든 책임은 신청자 본인에게 있음을 유념하시되 신청서를 정확하게 작성해야 한다.
6. 6신청 이후에는 신청서 내용의 취소 또는 정정이 불가능하며, 신청서는 제출 이후 반환하지 않는다.

11-5. 계약 안내

1. 1임대차계약 및 입주안내 등의 통보문으로 당첨자(예비입주자, 계약자)에게 발송한다. 당첨안내 문자는 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 공사의 계약담당부서에 통보하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편물을 송달받지 못하여 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있다.
2. 2계약방법은 동·호수 추첨방식(예비자가 동·호수를 지정하는 방식이 아님)으로 계약체결 한다.
3. 3당첨자가 신청접수일 이후 입주시까지 자격(무주택세대구성원, 자산 및 자동차가액 충족)을 유지하지 못하는 경우 당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이 점 유의해야 한다.
4. 4계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 임대차계약 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 위약금을 납부하여야 한다.
5. 5계약체결 후 계약자(세대구성원 포함)가 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우에는 이 주택을 우리공사에 명도 하여야 한다.
6. 6우리공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도하여야 하며, 그렇지 않을 경우 중복 입주하는 두 주택 중 어느 한 곳의 계약이 해지될 수 있다.
7. 7태아를 가구원으로 인정받아 입주예정자로 선정된 자(가산 소득·자산 기준을 인정받은 자 포함)는 입주 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야 하고, 피입양자를 가구원으로 인정받아 입주예정자로 선정된 자(가산 소득·자산 기준을 인정받은 자 포함)는 입주지정기간 개시일 이후 발급받은 가족관계증명서 및 입양관계증명서를 제출해야 한다. 관련서류 미제출 또는 허위임이 판명되는 때에는 당첨 취소 및 계약 해지될 수 있다.
8. 8장애인 편의시설 설치주택의 입주자 퇴거 등으로 공가가 될 때 신청자 가족(본인 포함) 중에 1명 이상이 장애의 정도가 심한 지체장애인, 뇌병변장애인, 청각장애인, 시각장애인, 상이등급 3급 이상 장애인, 중증장애인, 휠체어사용 장애인이 있는 경우 입주 예비순번에 따른 우선 입주할 수 있다. 희망하는 경우 공급신청서에 우선입주 의사를 표시하여 주시기 바란다. 만약 편의시설이 없는 경우 순번에 따른 계약이후 장애인 편의시설 설치 요청 시 우리 공사에서 검토하여 가능한 항목에 대하여 설치를 해 드릴 수 있다.

11-6. 입주 안내

1. 1이 주택에 입주 전에 잔금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 드리며, 입주지정기간 개시일 이후에 입주하시는 경우에는 거주여부와 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비 및 잔금연체료가 부과된다.
2. 2입주지정기간 개시일보다 앞서 입주하는 경우, 납기가 도래하지 않은 잔금은 입주 전에 납부하여야 한다.
3. 3입주지정기간이 없이 입주할 경우 해당 주택의 열쇠교부일 이전, 입주지정기간 종료일까지 입주하지 아니하는 경우에는 그 종료일 다음날을 입주일로 본다.
4. 4전세자금 및 65세 이상 고령자 계약자의 경우 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출승인자로 인정될 경우 대출받으실 수 있으며, 신용상태 및 대출한도는 계약 전에 은행과 미리 상담하시기 바란다.
5. 5입주개시일 이전에 입주예정자의 사전점검을 실시하는 경우, 구체적인 일정은 계약자에게 개별 통보된다.

11-7. 단지내 시설이용

1. 1본 단지는 LH가 입주민을 위한 주거생활서비스가 시행중이거나 제공될 예정이며, 본 단지의 예비입주자로 선정된 청약신청인은 입주 후 해당 주거생활서비스가 원활히 운영될 수 있도록 이에 필요한 협조를 하여야 한다.
2. 2본 단지의 입주자로 선정된 청약신청인은 입주 후 주민공동시설이나 부대복리시설 등이 원활히 운영될 수 있도록 이에 필요한 협조를 하여야 한다.
3. 3단지 내 설치되는 부대복리시설 등은 내부만이 아닌 시설물의 운동기구를 포함한 등의 시설은 설치되지 않습니다.
4. 4주민공동시설 등 단지 내 시설물로 인하여 발생되는 유지, 관리 및 운영에 관한 일체의 비용은 입주자가 부담해야 하며 시설물에 대한 운영형태는 변경될 수 있다.
5. 5주민공동시설의 사용 및 운영방안은 입주 후 입주민자치협의기구(가칭)에서 결정하여 운영되며, 입주민 전체의 공동시설물로서 사용함을 원칙으로 한다.

11-8. 기타 사항

1. 12024년 1월 1일 이후 출생(거주 중 출생한 경우만 해당)한 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 자동차 요건을 충족하는 자에 한하여 계속 재계약을 체결할 수 있다. (해당 자녀가 성년이 되는 날 이전에 임대차 계약을 체결한 경우에는 해당 자녀가 성년이 되는 날이 속하는 임대기간이 종료되는 날까지 거주 가능)
2. 2거주하는 동안 출생한 자녀가 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(태아 포함)가 있는 경우, 거주 중이던 주택보다 넓은 면적의 LH 임대주택으로의 이주를 신청할 수 있다. (단, 장기전세주택, 분양전환공공임대주택, 기존주택전세임대주택으로 이주는 불가)
3. 3거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대하거나 받은 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 된다.
4. 4팜플렛에 기재된 제품은 자재의 품절, 품귀, 제조회사의 도산 등으로 부득이한 경우에는 동질, 동가 이상의 타사 제품으로 변경될 수 있다.
5. 5신청 및 계약 장소 주변에서 발생하는 각종 상행위(대출, 인테리어 등)는 우리공사와는 전혀 무관한 사항이오니 착오 없으시기 바란다.
6. 6기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공공주택 특별법」 및 「주택공급에 관한 규칙」 등 관계법령에 따른다.
7. 7임대료 납부는 자동이체 및 이빌링을 원칙으로 하며, LH홈페이지·LH청약플러스 고객서비스에서 자동이체 및 이빌링 서비스를 신청하실 수 있다.
8. 8방송통신 설비의 기술기준에 관한 규정, 제24조의2에 의거하여 구내용 이동통신설비(안테나 및 중계장치) 위치 및 주택건설기준등에관한규칙 제6조의2에 따른 당해 아파트 주차대수는 위 3-3. 주차대수 표와 같다.

📋12. 관할 사무소 및 문의처

전화문의는 장시간 접속지연 및 통화대기 등의 불편이 있을 수 있으니, 예비입주자 모집 신청과 관련하여 문의사항이 있을 때에는 가급적 모집공고문을 통해 확인하시기 바란다.

📋13. 붙임 (공고문 수록)

✅14. 출처 및 확인 범위

이 글은 아래 원문 자료만을 근거로 작성되었다. 원문에서 확인되지 않은 값은 기재하지 않았다.

1. 1삼척도계 46형 월임대료(92,720원)는 공고문 「3. 임대조건」표에 기재된 최대전환시 임대조건(보증금 증액 6,000,000원 → 월임대료 62,720원 / 보증금 감액 20,000,000원 → 월임대료 151,050원)과 공고문이 명시한 전환이율(증액 6%, 감액 3.5%)로 교차 검증하여 확정하였다.
2. 2정선신동 29형·37형의 임대보증금, 계약금, 잔금, 월임대료, 최대전환 값도 동일한 방식으로 교차 검증하여 원문 표와 일치함을 확인하였다.
3. 3원문 목차 번호는 1·2·3·4·5·6·7·9·11·12로 8번과 10번 항목 번호가 비어 있다. 이 글은 독자 가독성을 위해 항목 번호를 순차로 재정리하였으며, 항목 제목과 내용은 원문을 그대로 따랐다.
4. 4「1. 공고 개요」의 '모집할 예비자 수 총 90명(삼척도계 50명 / 정선신동 40명)'은 원문 「2. 모집대상 주택」표의 주택형별 모집할 예비자수(50·15·5·15·5)를 합산한 값이며, 총계 자체는 원문에 별도 표기되어 있지 않다.