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3줄 핵심 요약
- KB부동산 2026년 8월 시세 기준, 서울 아파트 32평(전용 84㎡) 평균은 16.2억 원입니다.
- 1위 강남구는 31.4억 원, 25위 도봉구는 7.4억 원으로 약 4.3배 차이가 납니다.
- 1년 동안 서울 평균은 14.5% 올랐고, 동대문구가 26.2%로 가장 많이 올랐습니다.
서울 32평, 어디가 가장 비쌀까?
KB부동산이 매달 발표하는 아파트 전용면적 1㎡당 평균 매매가격에 전용 84㎡를 곱해 32평 가격으로 바꿔 봤습니다. 1위 강남구 31.4억 원, 2위 서초구 29.4억 원, 3위 송파구 24.2억 원으로 강남 3구가 상위를 차지했습니다. 한강 북쪽에서는 용산구가 22.7억 원으로 가장 높았고, 20억 원을 넘는 구는 모두 5곳입니다.
11위부터 18위까지는 얼마일까?
서울 평균 16.2억 원 근처에서 갈리는 구간입니다. 10위 동작구까지가 평균보다 높고, 11위 영등포구 15.9억 원부터는 평균보다 조금 낮습니다. 18위 관악구는 10.5억 원으로, 여기까지가 32평 평균 10억 원 이상인 구입니다.
19위부터 25위까지는 얼마일까?
19위 은평구 10.4억 원을 지나면 32평 평균이 10억 원 아래로 내려갑니다. 구로구, 노원구, 중랑구, 강북구, 금천구, 도봉구까지 6곳이 10억 원 미만이고, 가장 낮은 도봉구는 7.4억 원입니다. 1위 강남구와 비교하면 약 24억 원 차이입니다.
강북과 강남, 얼마나 차이 날까?
KB는 서울을 한강 북쪽 14개 구와 남쪽 11개 구로 나눠 평균을 냅니다. 32평 기준으로 북쪽은 12.7억 원, 남쪽은 19.4억 원으로 6억 원 넘게 차이가 납니다. 다만 1년 상승률은 북쪽 17.6%, 남쪽 12.9%로 북쪽이 더 컸습니다.
1년 동안 어디가 많이 올랐을까?
1년 전과 비교하면 동대문구가 26.2%로 가장 많이 올랐고, 동작구 24.9%, 광진구 23%, 강동구 21.8%, 성북구 21.6%가 뒤를 이었습니다. 반대로 금천구 5.3%, 강남구 5.8%, 도봉구 8%, 서초구 8.3%는 오름폭이 작았습니다. 가장 비싼 강남구와 서초구도 상승률은 낮은 편이었습니다.
이 숫자를 볼 때 주의할 점
여기 나온 가격은 실제 거래된 가격이 아니라 KB 시세를 바탕으로 한 구 전체의 평균입니다. 같은 구 안에서도 단지, 연식, 역과의 거리에 따라 가격 차이가 큽니다. 관심 있는 단지가 있다면 그 단지의 실거래 가격을 따로 확인해 보세요.
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