힐스테이트 구월아트파크 — 인천 남동구 496세대, 공급금액·계약조건·전매제한 정리

📋1. 단지 개요

먼저 기본부터 보겠습니다. 힐스테이트 구월아트파크는 인천광역시 남동구 구월동 1455번지에 지어집니다.

📋2. 입지

이 항목은 공식 분양자료 기준입니다.

• 지하철 — 인천지하철 1호선 예술회관역과 단지 지하 2층 연결
• 광역교통 — GTX-B 인천시청역 (예정)
• 생활 인프라 — 롯데백화점, 구월동 로데오거리, 가천대길병원, 약 35만㎡ 규모의 중앙공원, 승학산, 인천애뜰
• 개발계획 — 구월아이시티 (예정), 농수산물시장 (예정)

여기서 ‘예정’으로 적힌 항목은 아직 확정된 것이 아닙니다. 지하철 연결도, GTX도, 개발계획도 마찬가지입니다. 계획이 바뀌거나 시기가 늦어질 수 있으니 확정된 사실처럼 받아들이지 마시기 바랍니다.

📋3. 단지 내부

힐스테이트 구월아트파크는 세 가지 주택형으로 나뉩니다.

📋4. 분양 조건

가장 궁금해하실 부분입니다. 층과 라인에 따라 금액이 달라지는데, 주택형별로 가장 낮은 금액과 가장 높은 금액은 이렇습니다.

납부 순서

중도금 대출은 보장되지 않습니다

공고문이 이 부분을 분명하게 적어 두었습니다.

• 중도금 일부는 시행위탁자가 알선한 금융기관 대출로 낼 수 있습니다. 다만 사업주체와 시공사는 대출 알선·한도·조건·가능 여부를 어떤 경우에도 보장하지 않습니다.
• 2025년 9월 7일 「주택공급 확대방안」과 2025년 10월 15일 「주택시장 안정화 대책」에 따른 수도권·규제지역 LTV 축소 등 정부 정책이나 본인의 사유로 대출이 안 되거나 한도가 달라질 수 있습니다.
• 대출이 안 되면 납부일정에 맞춰 본인이 직접 내야 합니다. 미납하면 연체료가 붙거나 계약이 해제될 수 있습니다.
• 그리고 대출이 안 된다는 이유로 계약 해제를 주장할 수 없습니다.

정리하면 이렇습니다. 대출이 나올 것을 전제로 자금 계획을 세우면 위험합니다. 대출 없이도 중도금 일정을 감당할 수 있는지 먼저 따져보시는 편이 안전합니다.

전매제한 기산일은 계약일이 아닙니다

📋5. 청약 결과와 현재 상황

✅6. 계약 전에 확인하실 것

1. 1선착순 계약은 청약통장이나 청약 자격과 무관합니다. 대신 청약 때 적용되던 특별공급 요건이나 순위도 적용되지 않으니, 본인에게 해당하는 조건을 계약 전에 직접 확인하셔야 합니다.
2. 2전매제한 기산일은 최초 당첨자발표일입니다. 언제 계약하든 2026년 5월 28일부터 1년입니다.
3. 3공급금액에 빠져 있는 돈이 있습니다. 소유권이전등기비용, 취득세, 인지세, 그 밖의 제세공과금이 포함돼 있지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션도 별도입니다. 실제로 필요한 자금은 표에 적힌 금액보다 큽니다.
4. 4근린생활시설과 운동시설은 공급 대상에서 제외돼 있습니다.
5. 5중도금 대출은 보장 대상이 아닙니다. 대출이 안 돼도 계약 해제 사유가 되지 않습니다.
6. 6입주예정일은 바뀔 수 있습니다. 2030년 10월은 예정이고, 공정에 따라 달라질 수 있습니다.
7. 7상담에서 들은 내용은 참고자료입니다. 조건의 기준은 입주자모집공고문 원문입니다.

✅7. 확인처

1. 1분양문의 — 1551-2496
2. 2견본주택 — 인천 남동구 구월동 1547-1번지
3. 3공식 분양 홈페이지 — 힐스테이트 구월아트파크
4. 4입주자모집공고문 전문(PDF) — 내려받기
5. 5입주자모집공고문 축약(PDF) — 내려받기
6. 6청약 제도 문의 — 한국부동산원 청약홈 applyhome.co.kr