남양주마석2단지 국민임대주택 예비입주자 모집 (2026년 9월, 경기 남양주시 화도읍)
남양주마석2단지 국민임대주택 예비입주자 모집 (2026년 9월, 경기 남양주시 화도읍)
이번 공고는 경기도 남양주시 화도읍에 있는 남양주마석2단지에서 국민임대주택 예비입주자를 모집합니다. 이 주택은 국가와 지방자치단체의 재정, 주택도시기금을 지원받아 30년 이상 장기간 임대할 목적으로 공급하는 공공임대주택이며, 분양전환되지 않습니다.
모집 대상은 51A·51B·59 세 가지 주택형이고 모집할 예비입주자는 모두 70명입니다. 임대보증금은 주택형에 따라 17,632,000원부터 20,422,000원까지, 월임대료는 231,030원부터 271,490원까지로 공고됐습니다.
신청은 LH청약플러스 홈페이지와 'LH청약플러스' 모바일 앱, 남양주마석2단지 관리사무소 현장방문 중 한 가지 방법으로 하실 수 있습니다. 신청순위별로 접수일이 다르므로 해당 순위의 날짜에 신청해야 하며, 다른 순위 날짜에 접수하면 부적격 처리됩니다.
모집 대상 및 공급 규모
이번 공고는 남양주마석2단지 한 곳에서 국민임대주택 예비입주자를 모집합니다. 대상 주택은 전용면적 51.49㎡, 51.95㎡, 59.64㎡ 세 가지 주택형이며, 세 주택형 모두 전용면적이 50㎡ 이상이어서 순위와 배점에 따라 입주자를 선정합니다.
주택단지 개요
| 단지명 | 단지 위치 | 건설호수 | 최초입주 |
|---|---|---|---|
| 남양주마석2단지 | 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7 | 5개동 488호 | 2003.05 |
모집대상 주택
| 주택형 | 주거전용(㎡) | 주거공용(㎡) | 기타공용(㎡) | 계약면적 합계(㎡) | 구조·난방 | 건설호수 | 대기 중인 예비자수 | 모집할 예비자수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51A | 51.49 | 18.1121 | 10.6024 | 80.2045 | 복도식·개별난방 | 158 | 5 | 30 |
| 51B | 51.95 | 18.2739 | 10.6971 | 80.9210 | 복도식·개별난방 | 210 | 14 | 20 |
| 59 | 59.64 | 20.9789 | 12.2806 | 92.8995 | 복도식·개별난방 | 120 | 3 | 20 |
- 주택형별 해당 동은 51A가 201~205동, 51B가 201·202·204동입니다.
- 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(세대구성원)가 있는 분은 태아를 포함하여 모집호수의 30퍼센트 범위 안에서 우선배정 대상이 되며, 경쟁이 있으면 입주자 선정 순서를 따릅니다. 우선배정에서 탈락하면 잔여물량에 대해 그 밖의 신청자와 함께 입주자 선정순서에 따라 다시 경쟁합니다.
- 주거약자에 해당하는 분(고령자, 장애인)으로서 주거약자 편의시설이 설치된 주택을 희망하거나 추가 설치를 희망하는 경우에는 주거약자용 주택형을 신청하시기 바랍니다.
- 세대당 계약면적은 같은 단지의 주택형별로 대표적인 면적을 공고한 것이므로, 실제 입주하는 주택은 같은 주택형이라도 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있습니다.
- 공공데이터포털의 공급대상주택 목록에도 위 세 가지 전용면적(51.49㎡·51.95㎡·59.64㎡)이 그대로 등재돼 있으며, 공고문 첨부 엑셀(공급대상주택목록)과 같은 내용입니다.
보증금과 월 임대료
임대보증금과 월임대료는 입주자모집공고일(2026.09.07) 현재 기준입니다. 예비입주자로 선정된 뒤 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하는 시점에 해당 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다.
임대조건 (단위: 원)
| 주택형 | 임대보증금(계) | 계약금 | 잔금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 51A | 17,632,000 | 881,600 | 16,750,400 | 231,030 |
| 51B | 17,791,000 | 889,550 | 16,901,450 | 233,310 |
| 59 | 20,422,000 | 1,021,100 | 19,400,900 | 271,490 |
전환 가능 보증금 한도액 (단위: 원)
| 주택형 | 월임대료를 보증금으로 전환(증액 한도) | 보증금을 월임대료로 전환(감액 한도) |
|---|---|---|
| 51A | 26,000,000 | 10,000,000 |
| 51B | 27,000,000 | 11,000,000 |
| 59 | 31,000,000 | 12,000,000 |
- 월임대료를 임대보증금으로 전환하여 보증금을 늘리거나, 임대보증금을 월임대료로 전환하여 보증금을 줄이는 것은 임차인이 선택할 수 있으며, 임대보증금 100만원 단위로 전환할 수 있습니다.
- 전환 이율은 월임대료를 임대보증금으로 전환할 때 6%, 임대보증금을 월임대료로 전환할 때 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되면 변경된 이율로 다시 산정하게 됩니다.
- 같은 주택형에서 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있으나, 임대보증금과 월임대료는 주택형별로 동일하게 적용합니다.
- 임대보증금과 월임대료는 임대차계약 이후 관계법령이 정한 범위 안에서 인상될 수 있습니다.
신청 기간과 신청 방법
신청 접수 일정
| 신청순위 | 신청접수일 | 접수시간 | 청약신청 방법 | 현장신청·서류제출 장소 |
|---|---|---|---|---|
| 1순위 | 2026.09.30(수) | 10:00 ~ 16:00 | 인터넷 · 모바일 · 현장 | 남양주마석2단지 관리사무소 |
| 2·3순위 | 2026.10.01(목) | 10:00 ~ 16:00 | 인터넷 · 모바일 · 현장 | 남양주마석2단지 관리사무소 |
입주자 선정 절차와 일정
| 절차 | 일정 |
|---|---|
| 청약신청 (현장·인터넷·모바일) | 2026.09.30 ~ 10.01 |
| 서류제출 대상자 발표 (인터넷·모바일 신청자에 한함) | 2026.10.14(수) 16:00 이후 |
| 서류제출 대상자 서류접수 (인터넷 신청자) | 2026.10.20 ~ 10.21 |
| 입주자격 검증 및 부적격자 소명 | 대상자 개별 통보 |
| 예비입주 당첨자 발표 | 2027.01.25(월) 16:00 이후 |
신청순위
| 순위 | 자격 |
|---|---|
| 1순위 | 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람 |
| 2순위 | 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람 |
| 3순위 | 제1순위와 제2순위에 해당되지 않는 사람 |
- 청약저축 가입자는 주택청약종합저축 가입자로 봅니다. 납입 회차는 통장에 나타난 회차가 아니라 청약통장 순위(가입)확인서의 인정 회차를 기준으로 선정하므로, 신청 전에 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)이나 청약통장 가입은행에서 순위확인서를 발급받아 확인하시기 바랍니다.
- 인터넷 신청은 인증서를 준비한 뒤 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)에 인증서로 로그인하고, 청약에서 임대주택 청약신청을 선택해 단지와 주택형을 고른 다음 청약신청서를 작성해 제출하는 순서로 진행합니다. 공동인증서나 금융인증서, 간편인증은 신청접수일 이전까지 미리 발급을 마쳐야 합니다.
- 모바일 신청은 스마트폰에 'LH청약플러스' 앱을 설치하고 인증서를 준비한 뒤 인터넷 신청과 같은 화면 순서로 진행합니다. PC로 청약한 내용을 스마트폰에서 수정하거나 취소할 수 있고, 스마트폰으로 청약한 내용도 PC에서 수정하거나 취소할 수 있습니다.
- 인터넷 신청 가능 시간은 해당 신청접수일의 오전 10시부터 오후 4시까지이므로, 마감시간 이전에 청약을 완료해 주시기 바랍니다. 신청하신 당일 마감시간 전까지는 신청서 작성내용을 변경할 수 있으나, 해당 신청일 마감시간이 지나면 변경할 수 없습니다.
- 현장방문 신청 장소는 남양주마석2단지 관리사무소이며, 주소는 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로91번길 7(우편번호 12165), 접수처는 관리사무소 2층입니다.
- 현장방문 교통편은 경춘선 전철 마석역에서 하차한 뒤 55, 58, 168, 7, 1-4, 93, 땡큐21, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36번을 이용해 마석주공아파트 또는 중흥아파트에서 내리시면 됩니다.
- 현장방문 신청은 신청서류를 갖추지 않으면 접수할 수 없으므로 제출서류와 구비서류를 빠짐없이 지참하셔야 합니다. 현장 신청자가 서류제출 대상자로 선정되면 현장 신청 때 제출한 서류로 갈음하며, 서류제출 기간에 추가로 서류를 제출하지 않습니다.
- 인터넷과 모바일 신청자는 서류제출 대상자 발표일 16시 이후에 본인이 서류제출 대상자로 선정됐는지 직접 확인해야 합니다. LH청약플러스에서 청약, 청약결과확인, 서류제출대상자 명단 순서로 확인하실 수 있습니다.
- 서류제출은 인터넷 접수(전자파일 업로드 또는 본인 행정정보 제공요구서), 방문접수, 등기우편 접수 중 원하는 방법을 선택해 제출할 수 있습니다. 등기우편은 마감일 우체국 소인이 찍힌 것까지만 유효하게 처리되며, 일반우편은 분실 우려가 있어 접수하지 않습니다.
- 기한 안에 서류를 제출하지 않으면 청약 의사가 없는 것으로 보아 당첨자에서 제외합니다.
- 서류제출 대상자는 순위와 배점에 따라 모집호수의 통상 1.5~2배수가 선정되며, 자격검증 뒤 적격자가 모집인원을 초과하면 배점이 낮은 신청자는 탈락할 가능성이 있습니다.
- 해당순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하는 때에는 후순위 접수를 받지 않으며, 후순위 접수 여부는 해당순위 접수마감일 16:00 이후 LH청약플러스 홈페이지에 게시합니다.
- 이 단지는 공공 마이데이터와 온라인 전자서명을 활용해 서류를 간편하게 제출할 수 있는 'MyMy서비스' 적용 단지입니다. 다만 현장접수를 하는 경우에는 MyMy서비스 전자서명을 이용할 수 없어 수기 서명과 서류 제출이 필요합니다.
소득 및 자산 기준
신청자는 입주자모집공고일(2026.09.07) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 소득과 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통해 제공받으며, 조회되지 않아 소명이 필요한 경우에는 관련 증빙서류를 제출해 소명 처리합니다.
소득기준 — 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 (단위: 원)
| 가구원수 | 70% | 80% | 90% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 2,669,354 | 3,050,690 | 3,432,027 |
| 2인 | 4,106,389 | 4,693,016 | 5,279,643 |
| 3인 | 5,717,900 | 6,534,743 | 7,351,586 |
| 4인 | 6,161,541 | 7,041,762 | 7,921,982 |
| 5인 | 6,528,890 | 7,461,588 | 8,394,287 |
| 6인 | 6,934,384 | 7,925,010 | 8,915,637 |
| 7인 | 7,339,879 | 8,388,433 | 9,436,987 |
| 8인 | 7,745,373 | 8,851,855 | 9,958,337 |
- 공고문에서는 1인 가구 90%, 2인 가구 80%, 3인 이상 가구 70% 칸을 기준으로 표시하고 있습니다.
- 소득기준 가산 항목과 비율은 가구원 수의 경우 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산이며, 출산자녀 수의 경우 출산자녀 2인 이상 20% 가산, 출산자녀 1인 10% 가산입니다.
- 가구원수는 세대구성원 전원을 말하며, 외국인 배우자와 임신 중인 경우 태아를 포함합니다. 월평균소득액은 세전금액으로서 세대구성원 전원의 월평균소득액을 모두 합산한 금액입니다.
자산보유 기준
총자산가액3억세대구성원 전원이 보유한 총자산가액 합산 4,500만원 이하
자동차가액4,542만원세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 이하
출산자녀 수에 따른 자산기준 가산 (단위: 만원)
- 출산자녀는 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년자녀(입양자녀 및 태아 포함)를 의미하며, 기준일 이후 출산한 자녀가 있는 경우에는 기준일 이전 출생한 기존 미성년자녀도 포함하여 최대 2자녀까지 인정합니다. 주택공급 신청자 또는 그 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 경우에 한합니다.
- 세대구성원 전원은 금융자산을 포함한 총자산가액 조회를 위해 신청 시 '금융정보 등 제공 동의서'를 반드시 제출해야 하며, 제출하지 않으면 신청이 불가합니다.
- 입주자격 조사결과 부적격 사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있습니다.
경쟁이 있을 때 적용하는 배점기준
- 입주자 선정순서는 순위, 배점, 추첨 순입니다. 같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 배점이 높은 순으로 선정하고, 배점까지 같아 경쟁이 발생하면 추첨으로 선정합니다.
- 당해 주택건설지역 계속거주기간은 신청자의 주민등록상 전입 변동일을 기준으로 당해 주택건설지역의 최종 전입일 다음날부터 예비입주자 모집공고일까지의 기간으로 산정합니다.
- 미성년자녀수는 신청자 또는 신청자의 배우자와 같은 주민등록표에 등재된 자녀로 확인하며, 이혼 및 재혼 시 이전 배우자와의 사이에서 출산한 전혼자녀는 신청자와 같은 주민등록표에 등재된 미성년자녀만 인정합니다.
계약과 입주 안내
- 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.
- 갱신계약 시 소득기준이나 자산을 초과한 입주자는 일정비율만큼 인상된 임대보증금과 월임대료를 납부하거나 퇴거해야 합니다. 소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과하는 경우에는 1회에 한하여 재계약할 수 있으나, 자동차가액 초과자는 재계약이 불가합니다.
- 갱신계약 시 할증비율은 소득기준 초과비율 10% 이하이면 최초갱신 100%·2회차 이상 갱신 110%, 10% 초과 30% 이하이면 110%·120%, 30% 초과 50% 이하이면 120%·140%이며, 소득기준 초과비율이 50%를 초과하거나 자산기준을 초과한 경우에는 140%를 적용합니다.
- 현재 대기 중인 예비입주자가 없는 경우에는 당첨 발표 후 공사의 안내에 따라 즉시 계약이 가능할 수 있습니다. 대기 중인 예비입주자가 있는 경우에는 그 다음으로 입주 예비순번이 결정되며, 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 때 예비순번에 따라 공급되므로 선호하지 않는 동·호가 배정될 수 있습니다.
- 예비입주자 당첨 명단은 LH청약플러스(http://apply.lh.or.kr)와 ARS(1661-7700)를 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있습니다. 30일이 지난 뒤에는 LH청약플러스의 고객서비스, 나의 정보, 예비입주자 순위 메뉴에서 개별 조회하실 수 있습니다.
- 임대차계약과 입주안내는 등기우편으로 통보하므로, 당첨 후 주소와 전화번호에 변동이 있으면 반드시 공사의 계약담당부서에 통보해야 합니다. 통보하지 않아 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회와 예비입주자 자격을 잃는 경우의 책임은 본인에게 있습니다.
- 계약 체결 후 입주하지 않고 계약을 해지하거나, 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않아 임대차계약이 해지될 경우에는 소정의 위약금을 납부해야 합니다.
- 입주 전에 잔금을 납부하고 이삿짐이 도착한 뒤 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후에 열쇠를 드립니다. 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주 여부와 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됩니다.
- 입주지정기간 안에 입주하면 해당 주택의 열쇠교부일이 입주일이며, 입주지정기간 종료일까지 입주하지 않으면 그 종료일 다음날을 입주일로 봅니다.
- 전세자금과 65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출적격자로 인정될 경우 대출받으실 수 있으며, 신용상태와 대출한도는 계약 전에 은행과 미리 상담하시기 바랍니다.
- 2024년 1월 1일 이후 출생(거주 중 출생한 경우만 해당)한 자녀가 있는 경우에는 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 무주택과 자동차 요건을 충족하는 분에 한하여 계속 재계약을 체결할 수 있습니다.
- 거주하는 동안 출생한 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 경우에는 거주 중이던 주택보다 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다. 다만 장기전세주택, 분양전환공공임대주택, 기존주택전세임대주택으로는 이주할 수 없습니다.
- 임대료 납부는 자동이체와 이빌링을 원칙으로 하며, LH청약플러스의 고객서비스에서 자동이체와 이빌링 서비스를 신청하실 수 있습니다.
- 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 1명 이상이 제공대상에 해당하는 경우에는 장애인·고령자 편의증진시설을 무료로 설치해 드리며, 신청기간은 계약 체결기간 안입니다. 신청 주택의 일부 편의시설은 입주 전까지 설치가 불가할 수 있으므로 자세한 사항은 031-559-0560으로 문의하시기 바랍니다.
신청 전 꼭 확인할 사항
- 1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 이 공고의 모집대상 주택에 중복으로 신청하는 경우에는 전부 무효로 처리합니다. 신청 이후에는 신청서 내용의 취소나 정정이 불가하며, 신청서는 제출 이후 반환하지 않습니다.
- 순위별 접수일을 반드시 지켜야 합니다. 1순위자가 1순위 접수일에 접수하지 않고 2순위 또는 3순위 접수일에 접수하면 모두 부적격 처리됩니다.
- 무주택 요건은 입주할 때까지 유지해야 합니다. 당첨자와 계약자는 모집공고일 기준 세대구성원 전원을 포함하여 입주자 모집공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택이어야 하며, 유지하지 못하면 당첨 취소나 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 외국인은 신청이 불가합니다. 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인등록을 하지 않은 외국인인 경우에도 임대주택 신청이 불가합니다.
- 동일 유형 예비입주자로 다시 선정되면 종전 지위는 자동 탈락합니다. 동일한 유형(예: 국민임대에서 국민임대)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 입주자모집 공고일을 기준으로 종전에 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다. 입주자 모집 공고일이 같을 경우에는 청약 접수일, 당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 탈락 처리됩니다.
- 공공임대주택에 계약 후 입주하면 대기자 명부에서 제외됩니다. 예비입주자가 공공임대주택에 계약한 후 입주한 경우에는 국민임대, 영구임대, 행복주택, 통합공공임대 등 다른 공공임대주택의 입주대기자 명부에서 제외되며, 입주 여부는 실제 입주일을 말하고 입주지정기간 후에는 임대보증금 완납으로 판단합니다.
- 불법전대 이력이 있으면 입주자로 선정될 수 없습니다. 신청자와 신청자의 세대구성원이 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 경우에는 입주자 선정이 불가합니다.
- 제출서류는 모집공고일 이후 발급분이어야 합니다. 모든 제증명서류는 입주자 모집공고일(2026.09.07.) 이후 발급분에 한하며, 일부 서류는 발급에 약 1주일이 걸리므로 서류 제출 1주일 전에 미리 발급을 요청하시기 바랍니다. 제출서류는 일절 반환하지 않으며, 위조나 변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 당첨과 계약이 취소됩니다.
- 주차장 차로 높이를 확인하시기 바랍니다. 남양주마석2단지의 지하주차장 출입구 높이와 차로 높이는 각각 2.2m이며, 주차대수는 466대입니다.
- 문의처를 안내드립니다. 임대문의는 LH 콜센터 전국 대표전화 1600-1004, 당첨자 확인은 ARS 1661-7700, 관할 사무소는 남양주마석2단지 관리사무소(031-559-0560)입니다.