경주시, 영천시, 포항시 부도매입(국민임대)주택 입주자격완화 모집공고
모집 대상 및 공급 규모
경북 경주시·영천시·포항시에 있는 부도매입 국민임대주택 가운데 지금 비어 있는 229호를 모집합니다. 부도매입 임대주택은 LH가 사들여 임대로 운영하는 주택이며 분양으로 전환되지 않습니다.
신청할 수 있는 사람은 신청접수일 현재 성년자인 무주택세대구성원입니다. 세대에 속한 사람 전체가 무주택이어야 하는 것이 원칙이지만, 이번 모집은 두 가지 경우에 주택을 갖고 있어도 무주택으로 인정합니다. 하나는 전용면적 60㎡ 이하이면서 법령이 정한 가격이 1억원 이하인 소형·저가주택이나 그 분양권을 소유한 경우입니다. 다른 하나는 소유한 주택이 해당 지역과 연접지역 밖에 있는 경우입니다. 다만 두 경우 모두 2호 또는 2세대 이상의 주택이나 분양권을 갖고 있으면 신청할 수 없습니다.
연접지역은 단지가 있는 시를 기준으로 정합니다. 포항시는 경주시·영천시·영덕군·청송군, 경주시는 울산광역시·영천시·포항시·청도군, 영천시는 대구광역시·경산시·경주시·포항시·군위군·청도군·청송군이 연접지역입니다.
외국인은 신청할 수 없습니다. 미성년자도 원칙적으로 신청할 수 없지만, 자녀가 있는 세대구성원이거나 직계존속의 사망·실종·행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족은 예외로 신청할 수 있습니다. 신청자가 어디에 사는지는 제한하지 않으므로 경북 밖 거주자도 신청할 수 있습니다.
단지 개요
| 단지명 | 소재지 | 건설호수 |
|---|---|---|
| 경주안강에덴 | 경북 경주시 안강읍 구부랑4길 24-22 | 13개동 996호 |
| 경주안강장미마을 | 경북 경주시 안강읍 구부랑두림길 122-5 | 1개동 30호 |
| 경주우성한빛1차 | 경북 경주시 안강읍 화천중앙길 14-2 | 6개동 198호 |
| 경주전원홈그린 | 경북 경주시 안강읍 단석로 1830-6 | 3개동 135호 |
| 경주위덕삼성 | 경북 경주시 강동면 동해대로 166-11 | 15개동 960호 |
| 경주일천푸른마을 | 경북 경주시 안강읍 화천1길 7-6 | 2개동 380호 |
| 경주한동그린타운 | 경북 경주시 안강읍 피일길 82 | 9개동 460호 |
| 경주한동화성타운 | 경북 경주시 안강읍 피일길 86-17 | 15개동 510호 |
| 영천해피포유 | 경북 영천시 고경면 방천로 30 | 2개동 183호 |
| 포항대궁하이츠 | 경북 포항시 남구 연일읍 동문로40번길 43 | 1개동 48호 |
| 포항태웅하이츠 | 경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길 23 | 2개동 48호 |
| 포항보광그린파크 | 경북 포항시 남구 오천읍 오어로 303 | 6개동 298호 |
| 포항우성한빛 | 경북 포항시 남구 동해안로5876번길 6 | 2개동 156호 |
금회 모집 호수 (총 229호)
| 단지명 | 주택형 | 주거전용면적(㎡) | 모집호수 |
|---|---|---|---|
| 경주안강에덴 | 40형 | 40.0000 | 6 |
| 경주안강장미마을 | 26형 | 26.2800 | 1 |
| 경주안강장미마을 | 34형 | 34.3200 | 4 |
| 경주우성한빛1차 | 39형 | 39.9900 | 20 |
| 경주전원홈그린 | 39형 | 39.9625 | 4 |
| 경주위덕삼성 | 39형 | 39.9912 | 69 |
| 경주위덕삼성 | 49형 | 49.5280 | 2 |
| 경주일천푸른마을 | 59형 | 59.7137 | 3 |
| 경주한동그린타운 | 39형 | 39.9738 | 38 |
| 경주한동그린타운 | 59형 | 59.9610 | 14 |
| 경주한동화성타운 | 39형 | 39.8500 | 8 |
| 경주한동화성타운 | 59형 | 59.9700 | 15 |
| 영천해피포유 | 59형 | 59.9324 | 3 |
| 포항대궁하이츠 | 43형 | 43.2686 | 2 |
| 포항태웅하이츠 | 59형 | 59.9900 | 1 |
| 포항보광그린파크 | 37형 | 37.2036 | 10 |
| 포항보광그린파크 | 59형 | 59.9868 | 17 |
| 포항우성한빛 | 37형 | 37.3290 | 5 |
| 포항우성한빛 | 48형 | 48.2120 | 7 |
물량이 가장 많은 곳은 경주위덕삼성 39형 69호이고, 경주한동그린타운 39형 38호와 경주우성한빛1차 39형 20호가 그다음입니다. 반대로 포항태웅하이츠 59형과 경주안강장미마을 26형은 각각 1호뿐입니다.
구조는 대부분 계단식이고, 경주안강장미마을·경주우성한빛1차·경주위덕삼성·포항대궁하이츠는 복도식입니다. 난방은 모두 개별난방이며 경주안강장미마을과 포항대궁하이츠는 LPG를 씁니다. 단지 준공 시점은 1996년부터 2009년까지로 편차가 크므로 계약 전에 현장을 확인하는 편이 좋습니다.
보증금과 월 임대료
임대보증금과 월임대료는 모집공고일인 2026년 8월 28일 기준입니다. 아래 표의 임대보증금에는 계약금 50만원이 포함되어 있습니다. 계약금은 동호를 지정한 날 계좌이체로 내고, 나머지 잔금은 자격검증을 통과한 뒤 입주 전에 냅니다.
| 단지명 | 주택형 | 임대보증금(원) | 월임대료(원) |
|---|---|---|---|
| 경주안강에덴 | 40형 | 6,809,000 | 50,770 |
| 경주안강장미마을 | 26형 | 1,838,000 | 51,790 |
| 경주안강장미마을 | 34형 | 2,703,000 | 65,320 |
| 경주우성한빛1차 | 39형 | 9,214,000 | 51,170 |
| 경주전원홈그린 | 39형 | 10,484,000 | 57,160 |
| 경주위덕삼성 | 39형 | 10,201,000 | 55,560 |
| 경주위덕삼성 | 49형 | 15,937,000 | 87,530 |
| 경주일천푸른마을 | 59형 | 18,659,000 | 103,120 |
| 경주한동그린타운 | 39형 | 7,502,000 | 41,530 |
| 경주한동그린타운 | 59형 | 15,235,000 | 84,250 |
| 경주한동화성타운 | 39형 | 7,487,000 | 41,460 |
| 경주한동화성타운 | 59형 | 15,206,000 | 84,090 |
| 영천해피포유 | 59형 | 27,344,000 | 185,870 |
| 포항대궁하이츠 | 43형 | 8,596,000 | 61,030 |
| 포항태웅하이츠 | 59형 | 23,418,000 | 129,170 |
| 포항보광그린파크 | 37형 | 7,941,000 | 43,730 |
| 포항보광그린파크 | 59형 | 19,094,000 | 105,520 |
| 포항우성한빛 | 37형 | 6,978,000 | 37,690 |
| 포항우성한빛 | 48형 | 11,132,000 | 61,700 |
보증금이 가장 낮은 경주안강장미마을 26형은 183만 8천원에 월 5만원대이고, 가장 높은 영천해피포유 59형은 2,734만원에 월 18만원대입니다. 같은 59형이라도 단지에 따라 보증금이 1,500만원대에서 2,700만원대까지 벌어집니다.
월임대료를 보증금으로 바꾸거나 보증금을 월임대료로 바꾸는 것은 임차인이 선택할 수 있습니다. 100만원 단위로만 가능하고 단지와 주택형마다 전환할 수 있는 한도가 정해져 있습니다. 월임대료를 보증금으로 전환할 때 적용하는 이율은 현재 6%, 보증금을 월임대료로 전환할 때는 3.5%다. 이율이 바뀌면 바뀐 이율로 다시 계산합니다.
임대보증금과 월임대료는 임대차계약을 맺은 뒤에도 관계법령이 정한 범위에서 오를 수 있습니다. 계약하는 시점에 임대조건이 바뀌어 있으면 바뀐 조건으로 계약하게 됩니다.
신청 기간과 신청 방법
신청은 LH 경북동부권 주거복지지사를 직접 찾아가는 방법뿐입니다. 인터넷과 모바일 신청은 되지 않습니다. 주소는 경상북도 포항시 남구 포스코대로 324 무진빌딩 3층이고, 302·305·306번 버스를 타고 KT지사(세명기독병원)에서 내리면 됩니다. 주차장이 좁아 대중교통을 이용하는 편이 낫습니다.
접수 시간은 모두 오전 10시부터 오후 4시까지입니다. 낮 12시부터 1시까지 점심시간에는 접수와 동호지정이 진행되지 않습니다. 단지마다 접수일이 다르므로 원하는 단지의 날짜를 먼저 확인해야 합니다.
단지별 접수일
| 접수일 | 대상 단지 |
|---|---|
| 2026년 9월 15일(화) | 경주우성한빛1차, 경주위덕삼성, 경주일천푸른마을, 경주안강에덴 |
| 2026년 9월 16일(수) | 경주한동그린타운, 경주한동화성타운, 경주안강장미마을, 경주전원홈그린, 영천해피포유 |
| 2026년 9월 17일(목) | 포항대궁하이츠, 포항태웅하이츠, 포항보광그린파크, 포항우성한빛 |
| 2026년 9월 22일(화) | 잔여세대(계약 취소 세대 포함) |
동호는 선착순으로 지정하지만 새벽부터 줄을 설 필요는 없습니다. 오전 10시까지 도착한 사람은 모두 같은 순위로 보고 추첨으로 순번을 정하기 때문입니다. 오전 7시에 도착한 사람과 9시에 도착한 사람의 순번이 다르지 않습니다. 10시 이후에 도착한 사람은 10시 이전 도착자들의 동호지정이 모두 끝난 뒤 접수대장에 적은 순서대로 지정합니다.
순번을 받은 사람을 세 번 호명해도 대답이 없으면 다음 사람에게 기회가 넘어가고, 자리를 비워 순번을 놓치면 맨 뒤로 밀립니다. 이미 선택된 동호는 다시 지정할 수 없습니다.
동호를 지정한 뒤에는 같은 날 오후 4시까지 계약금 50만원을 입금하고 신청서류를 내야 합니다. 현장에서 현금은 받지 않으므로 계좌이체가 가능하도록 준비해서 가야 합니다. 오후 4시까지 입금이나 서류 제출이 끝나지 않으면 그 동호의 계약은 자동으로 취소되고, 취소된 동호는 9월 22일 잔여세대 접수일에 다시 모집합니다. 신청서류를 지참하지 않으면 동호지정 자체가 불가능합니다. 배우자나 그 밖의 대리인이 대신 신청할 수도 있으며, 이 경우 대리인 신분증과 위임 관련 서류가 필요합니다.
집 상태를 미리 보고 싶다면 9월 8일(화)부터 10일(목)까지 오전 10시부터 오후 4시 사이에 샘플하우스를 열람할 수 있습니다. 경주위덕삼성 111동 106호, 경주한동그린 501동 101호, 포항보광그린 101동 103호 세 곳이며 해당 동호수로 직접 찾아가면 됩니다. 샘플하우스로 쓰는 세대는 공급 대상이 아니어서 동호로 지정할 수 없고, 퇴거 후 일부 보수만 진행된 상태라 실제 계약할 집과 도배·장판 상태가 다를 수 있습니다. 열람 기간이 지나면 볼 수 없습니다.
문의는 LH 콜센터 1600-1004 또는 경북동부권 주거복지지사 054-280-4750으로 하면 됩니다.
소득 및 자산 기준
이번 모집은 소득 기준과 총자산 기준을 적용하지 않습니다. 국민임대주택은 보통 가구원수별 소득 기준과 총자산 3억 4,500만원 이하 기준을 심사하는데, 이번 공고에서는 두 기준 모두 배제됩니다.
자동차 기준만 그대로 적용합니다. 세대구성원 전원이 보유한 모든 자동차의 기준가액이 4,542만원 이하여야 합니다. 단독세대주도 면적 제한 없이 신청할 수 있습니다.
배제된 소득·총자산 기준은 나중에 갱신 계약을 할 때 다시 심사 대상이 됩니다. 갱신 시점에 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70% 이하와 총자산 3억 4,500만원 이하 기준을 그때 기준으로 적용합니다.
거주 기간
임대차 계약기간은 2년입니다. 관계법령이 정한 입주자격을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다.
이번 공고로 입주한 사람은 최초 계약과 1차 갱신 계약까지는 소득·총자산 기준을 넘겨도 임대조건에 할증이 붙지 않습니다. 최소 4년은 같은 조건으로 살 수 있다는 뜻입니다.
주택 소유 조건은 갱신할 때 더 엄격해집니다. 1차 갱신에서는 공고 전에 취득한 소형·저가주택을 갖고 있어도 갱신할 수 있지만, 2차 갱신에서는 그 주택을 계속 보유하고 있거나 새로 주택을 취득한 경우 갱신이 거절됩니다.
소득·총자산 기준은 미충족하더라도 1차 갱신에서는 갱신할 수 있고, 2차 갱신에서는 예비입주자가 없는 경우에 한해 한 번 더 허용됩니다. 이렇게 두 번 유예받은 뒤 3차 갱신에서도 기준을 넘으면 퇴거 대상이 됩니다.
계약자와 세대구성원 전원은 신청접수일부터 임대차계약이 끝날 때까지 무주택 상태와 자동차 기준가액을 유지해야 합니다.
신청 전 꼭 확인할 사항
- 계약이 먼저이고 자격검증이 나중입니다. 동호를 지정하고 계약금을 낸 뒤 계약을 맺으면, 그때부터 1~2개월에 걸쳐 입주자격을 검증합니다. 검증을 통과한 적격자만 최종 입주자로 선정되고, 입주 일정은 개별 통보됩니다.
- 부적격 통보를 받으면 계약이 해지됩니다. 이미 낸 계약금은 위약금 없이 돌려받지만 이자는 붙지 않습니다. 반대로 적격 통보를 받은 뒤 단순 변심으로 계약을 해지하면 위약금을 내야 합니다.
- 한 번 지정한 동호는 어떤 이유로도 바꿀 수 없습니다. 나중에 더 나은 잔여세대가 남아 있어도 변경되지 않습니다.
- 한 세대는 한 주택만 신청할 수 있습니다. 중복 신청하면 전부 무효 처리되고, 배우자와 세대를 분리해 각각 신청하는 것도 중복 입주로 보아 인정되지 않습니다. 기존 임차인은 기존 계약을 해지하는 조건으로 동호를 지정할 수 있습니다.
- 모집호수의 계약이 모두 끝나면 예정된 날짜 전에라도 조기 마감될 수 있습니다.
- 신청접수일이 입주자격 판단의 기준일입니다. 신청 이후 입주까지 자격을 계속 유지해야 하며, 그사이 주택을 취득하면 계약이 거절되거나 취소될 수 있습니다. 임대기간 중에 다른 주택을 갖게 된 경우에도 LH에 알려야 합니다.
- 제출한 서류는 반환되지 않습니다. 계약 체결 뒤라도 서류가 위조되었거나 사실과 다른 것으로 확인되면 계약이 취소됩니다.
출처: LH 청약플러스 「경주시, 영천시, 포항시 부도매입(국민임대)주택 입주자격완화 모집공고」 https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?panId=2015122300020635&ccrCnntSysDsCd=03&uppAisTpCd=06&aisTpCd=07&mi=1026